中新網2月10日電 據《上海證券報》報道，9日是號稱“中國第一公寓豪宅”的上海湯臣一品大廈開盤第100天，但滬上“網上房地產”數據顯示，這個開盤價高達8萬至15萬元/平方米的樓盤依然是一套未售。湯臣的銷售人員也承認尚未有成交合約簽訂。業內指出，在短期內上海頂級樓盤供應激增的形勢下，對于單套房源最高價達1.9億元的湯臣一品而言，原本最具關注度的高昂售價或許會是一把“雙刃劍”。

　　湯臣：外匯管制影響售樓

　　9日，“網上房地產”數據顯示，2005年10月29日開盤的湯臣一品可售套數為74套，自開盤上市以來距今已過百日，但網上數據仍然是74套的原有數目。顯而易見，雖然開發商湯臣集團最初對該盤的銷售前景表示充滿信心，但這個創下全國樓市新天價的樓盤，銷售過程并未如預想那般順利。

　　針對湯臣一品的銷售情況，湯臣集團一位銷售負責人解釋，目前已有部分客戶進入實質性洽談階段，而且這部分客戶屬于購買意向確定人士。但他也承認尚未有成交合約簽訂。“目前情況看，一些外匯管制方面的限制較為麻煩。”

　　該人士所說的“外匯管制”是指國家外匯管理局下發的《關于境內機構出售境內房地產外匯收入結匯等問題的通知》去年10月執行，該《通知》要求單筆超過100萬美元的境外資金在上海購房不能直接劃入開發商賬戶，而須先向外匯局申請報批和審批后方可購房。同時，外管局還要求銀行詳細上報購房者相關數據，如姓名、護照號碼、房屋產權證和所購房屋地址等，這種頗嚴格的管制無疑給境外客戶多出了一道難題。“外匯結算等手續一旦完成，估計銷售結果會馬上體現。”

　　大陸客戶觀望心態濃厚

　　該銷售負責人同時表示，按如今的反饋來看，上海、香港、臺灣三地同時發售的湯臣一品在不同市場有不同反應。“大陸市場的觀望心態更加濃厚，好些客戶皆表示出興趣但意向并不明確；香港市場的客戶心態又有不同，他們對于本港當地市場似乎更有認同感；現在的意向購房者大都為臺灣市場客戶，而這部分人士最大的特點是對于‘上海’有認知性。”

　　據悉，作為浦東小陸家嘴金融區內僅有的三個純住宅項目之一，湯臣一品緊臨黃浦江第一排，這也是湯臣集團最強有力的倚仗。“湯臣一品的地理位置的確屬上海地標，迎合了世界級房產買家的習慣。但一方面，該盤的超高定位未免有所超前；另一方面，一層二戶甚至一層一戶的大體量面積導致總價過高，這令銷售似乎停滯。”易居中國研發中心經理鄭翎昀表示。

　　滬頂級樓市整體亦不樂觀

　　盡管業內普遍認為湯臣一品之類的豪宅受宏觀調控影響不大，但上海頂級樓市的整體形勢并不樂觀。僅在浦東小陸家嘴一隅，據不完全統計，除14萬平方米的湯臣一品外，在售的財富海景尚有2.5萬平方米，盛大金磐逾4萬平方米，世茂濱江明年有3萬多平方米、鵬利海景有9.8萬平方米。“即使不算上周邊輻射樓盤，此間豪宅總供應量已逾33萬平方米，這對受眾較狹窄的頂級景觀房市場來說，是需要一段時間消化的增量。”地衡地產分析。

　　業內指出，像湯臣一品這樣的頂級樓盤銷售主要是解決定位以確定好自己的客戶渠道。“畢竟單套公寓都是幾千萬元，愿意出此天價的人可能更傾向于私密性更好、也更大的別墅，而如果選擇景觀房和追求交通便利，板塊內可供選擇的3萬元江景房并不少。”(唐文祺 柯鵬）