中新網2月16日電 據《北京現代商報》報道，戴德梁行日前發布報告，對北京住宅銷售市場去年的情況做了回顧分析，并預測了今年的市場形勢。

　　土地供應

　　土地是房地產行業的基礎，在2005年之初，北京市發改委、國土局下達的北京市2005年土地供應計劃指標為：年度土地供應總量6500公頃。而截至去年11月份，北京市住宅用地供應量為922公頃，其中出讓住宅用地627公頃，劃撥住宅(經濟適用房)用地295公頃。

　　在去年10-11月中，新增住宅用地389公頃，占1-11月份總量的42%，在四季度住宅用地的巨大放量是市場在經過對宏觀調控政策適應后逐漸走向穩定的表現，自三季度華潤置地拿下清河毛紡廠地塊后，眾多大型房地產開發機構也做出了相應的積極反應，而在年底的土地集中放量為今年住宅市場帶來了更多的不確定性。

　　交易量分析

　　北京住宅市場在三季度的過渡之后，市場逐漸回歸到以往的增長趨勢中，市場的強勢需求在政策調整后期的快速釋放，將往年“金九銀十”的銷售旺季持續向后延伸，可以說消費者持幣觀望的態度更多地被需求激發出來。

　　從數據中顯示，在去年10-11月份，市場共計消化401萬平方米，同比增長11%，是去年前三季度的28.6%。在去年的1-4月份市場消化量的變化趨勢與往年基本相同，受到宏觀政策的影響在5月份跌入低谷，隨著時間的推進逐漸攀升。在這種攀升的過程中，可以看出市場與消費者經過對宏觀政策的審視與判斷，需求逐漸抬頭�？梢娛袌鲂枨笫强陀^存在的，即便是受到外力的影響，但仍舊會持續爆發。

　　價格變化

　　住宅市場的價格在去年第四季度仍舊呈現出上漲的趨勢，特別是新項目的價格有明顯的抬升。截至去年11月份住宅平均價格6776元/平方米，同比增幅為21.2%。四季度新開盤項目，包括普通住宅、公寓及別墅的平均價格為8749.5元/平方米。

　　在單月平均價格比較中，去年10月份的平均價格由于當月“御樹臨風”別墅等高檔項目開盤較多，對整體的平均價格產生了拉升作用，而在11月份多個中底檔普通住宅的推出使平均價格有所回落，但總體與其他三個季度相比，價格仍有所上升。

　　未來預測

　　由于城市可供開發的土地逐漸減少，各開發機構將目光已落到了城市的近郊區，在2006年度，郊區低密度項目將進一步擴大供應量。住宅銷售市場在四季度有了明顯的改觀，說明市場的實際需求是客觀存在的，在政策環境明朗后，實際購買力需要一個釋放的過程，而這個過程將更多地延續到2006年的上半年。價格的上升主要基礎就是市場客觀有效的需求，那么在強勁市場需求的影響下，價格的調整提高也是2006年的主旋律。(陳志平)