中新網2月16日電 春節前的最后幾天，業內最為關注的今年樓市調控政策取向出臺：即加強和改善對樓市供應和需求的雙向調控。

　　今日出版的《新聞晚報》載文指出，從控制市場供應總量上，有三個方面內容。第一是分門別類加強預售管理，積極引導開發商有序均衡上市；第二是加大土地供應調控力度，合理控制配套商品房的上市節奏；第三是進一步控制新建商品房的上市供應總量和節奏。解讀這三方面內容，起到的最終作用將是減少和調控今年上海樓市的供應總量。

　　第一條加強預售管理被業內普遍理解為控制預售證發放，以前只要工程速度到達預售規定，領不領預售證，何時正式推向市場，往往由發展商視情況而定，但現在可能是有關部門還要根據市場供應情況，決定預售證發放節奏，這樣部分經過去年調控，手中現金流已不多，急著等“米”下鍋的發展商，可能要做好提前上市準備、押后上市時間的充分打算。

　　由于房產開發周期性，第二條土地供應調控將作用于2-3年后的上海樓市，而配套商品房的上市節奏調控則將效果明顯。它將直接影響到樓市均價與銷售總量。

　　第三條是進一步控制新房上市總量和節奏。雖沒有注明具體措施，但它顯示的是有關部門對通過控制供應量達到樓市供需平衡的高度重視。

　　在需求方面的調控上，采取的方法是繼續落實各項措施，并積極引導市場預期和信心，進一步鼓勵市民正常的自主性消費。因此，今年市民改善住房，提高自身居住質量等的住宅消費將得到鼓勵，鼓勵這部分需求，也將擴大今年上海樓市的有效需求總量。

　　對比去年，業內分析認為，今年的雙向調控有兩個顯著特點。第一，調控力度較為溫和，從某種程度上，它也預示今年的樓市走勢將較平穩；第二，具體措施上，去年調控需求方面的政策較多，而今年已公布的是調控供應方面的較多。(劉因）