中新網2月17日電 據《京華時報》報道，隨著春節假期的結束，第一個租賃旺季來臨。大量返京人員回流以及首次來京找工作的外地人士成為節后租賃市場的主角。如何能讓他們在北京租房無憂呢？

　　提防四大陷阱

　　由于目前中介市場還不規范，仍有很多不法中介，因此，千萬家經紀公司專家提醒租房者要提防四大租房陷阱。

　　一、騙取看房費一些不法中介人員抓住租房者租房心切的心理，假稱自己手上有符合租房者需求的好房源，但在看房前卻向租房者索要300元左右的看房費或是信息費。而正規的經紀公司是免費無償看房的，事前收取看房費和信息費的多為不法中介。

　　二、假房東一些人冒充假房東行騙，將租來快到期的房屋轉租，從中牟利。真正的房東卻要來收房，或者是串通好的其他租房者拿著合同也要入住，而此時假房東已卷款逃走。

　　三、虛假廣告有些不法中介及其人員利用虛假廣告，宣傳一些地段好但租價卻較低的房屋以吸引租房者。等到租房者表示要租住相關房屋時，便以各種借口說該房屋已經租出去了，向租房者推薦其他房源，套取看房費等。

　　四、假意免傭金許多不法房產中介公司模仿品牌經紀公司，打著“免傭金”的口號招攬業務。等到租房者表示有意要租該類房屋時，中介公司又以“免傭金”為由提高房屋租金。

　　把好五道關口

　　由于存在以上的陷阱，因此我愛我家專業人士提醒廣大消費者一定要把好五道關，安全租到滿意的房子。

　　一、房東情況查仔細。

　　承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約，要查看其房產證與身份證，如果朋友代出租，還要看出租委托書、代租者的房產證、身份證，如果房產證沒有辦下來則一定要其出具購房合同。

　　二、家電、家具清點好。

　　租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施，并且再檢查家電、家具的完好程度等，將其列入清單內，注明如果出現故障維修費用由誰來承擔。

　　三、認真簽訂租賃合同。

　　簽訂房屋租賃合同時一定要看清楚合同上面所規定的條款，明確租賃雙方的權利與義務如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉租、違約責任等條款。

　　四、合同附件寫清楚。

　　除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好。

　　五、押金問題看明白。

　　租房者在交納房屋押金時要與業主協商好。以免房主以房屋設施損壞來克扣租房者押金。在簽合同時要注明租約期滿后多少日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。

　　選擇六大熱區

　　旺季租房對于租房者而言，最關心的問題是如何能夠在較短的時間內找到租金既便宜條件又合適的房屋。這樣的房屋又分布在哪些區域呢？我愛我家專家為您“把脈”：

　　一、團結湖：二居室50-70㎡，租金1600-2000元/月；三居室60-80㎡，租金2000-2500元/月，比如團結湖北頭條、北二條、北三條等。

　　二、亞運村：二居室60-70㎡，租金1800-2200元/月；三居室70-90㎡，租金2000-2500元/月，像安慧里、安慧北里、慧忠北里等。

　　三、望京：二居室60-70㎡，租金1500-1800元/月；三居室80-100㎡，租金1800-2500元/月，比如花家地、南湖中園、南湖西園等。

　　四、方莊：二居室60-80㎡，租金1500-2000元/月；三居室80-120㎡，租金1800-2500元/月，比如芳群園、芳城園、芳古園、芳星園等。

　　五、回龍觀：二居室90-100㎡，租金1400-1600元/月；三居室110-130㎡，租金1700-1800元/月，比如龍華園、風雅園、云趣園等。

　　六、通州：二居室60-90㎡，租金1000-1200元/月；三居室70-110㎡，租金1300-1500元/月，比如北苑、西門、城鐵沿線附近房屋。(趙麗萍)