中新網2月17日電 據《北京晨報》報道，據北京市建委統(tǒng)計資料顯示，二手房市場2005年春節(jié)后的一個月比春節(jié)期間成交量暴漲了88%，因此可以預計，進入2006年，隨著春節(jié)過后二手房市場的逐步回暖，傳統(tǒng)“冬歇期”的結束，二手房市場有望迎來新的成交高峰。

　　而在即將到來的成交高峰上，消費者能夠選擇一套既實惠、又舒適的二手房，合理的戶型布局是至關重要的。正值購房時節(jié)，我們提煉看房過程中兩方面的七個注意點給置業(yè)者作購房指導。

　　整體結構，大局把握

　　關注點一：格局規(guī)整緊湊，正大光明

　　上乘的住宅格局應是方正寬敞，通風良好。首先，各居室朝向以南北為宜，臥室和客廳至少有一間南向。各項數據顯示，東西向的居室不僅采光通風不暢，而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%。另外，各居室形狀宜方正規(guī)整，斜角布局雖然可以活躍空間，但不利于物品擺放，同時，斜墻造成的視線錯覺，容易使人產生緊張情緒。

　　關注點二：布局公私分明，功能合理

　　公私分明、動靜分區(qū)是指將戶內公共活動空間(如會客，起居，洗衣，燒飯，用餐等)與要求安靜的空間(休息,學習,工作,浴衛(wèi)等)適當分開,避免相互干擾，以滿足人們的心理和生理要求。

　　從人的行為習慣來看，客廳應設在住宅的最前方，進入大門后首先看見客廳，而臥室、廚房以及其他空間應設在住宅的后方。另外，住宅布局還應注意廚房、衛(wèi)生間是否潔污分區(qū)，主臥、客臥是否公私分離。

　　關注點三：居室面積合宜，比例和諧

　　生活水平的提高令我們對居室面積的要求越來越高。其實面積并非越大越好，“合適最好”。何為“合適”？兩代以上人共同居住有兩種計算方法。一是家人歲數總和乘1.1平方米。如男主人40歲，女主人35歲，小孩10歲，總和85歲，85乘1.1是93.5，就是適當的住宅面積。二是三代計算法。夫妻60平方米，學齡前兒童10平方米，小學至高中孩子15平方米，上大學孩子和老人每人20平方米。消費者可根據家庭人口、年齡有針對性地選擇適合自己的居室。

　　各個居室，細節(jié)把握

　　關注點四：客廳應位于住宅的最前端，與臥室隔開

　　客廳是家庭群體生活的空間，除用于休息外，也是接待賓客和娛樂的場所。所以，客廳應位于住宅的最前端，與臥室隔開。同時，客廳與大門之間應設有玄關或有矮柜遮擋，使內外有所緩沖，其一，不至于一入房門，就將整個客廳一覽無余，其二，緩沖區(qū)可阻擋外界對住宅內部的窺探，消除居住時的不安全因素。

　　另外，客廳的墻面應盡少有門的設置，以利于擺放家具。同時，客廳內應減少穿行面積，以使其發(fā)揮出最大使用空間。

　　關注點五：臥室的面積不宜過大

　　臥室是主人養(yǎng)精蓄銳的場所，一般位于住宅的盡端，私密性最強。挑選臥室時，應綜合考慮臥室形狀、門窗位置、床位布置及活動面積等因素。其中床是臥室布局關鍵，一般床要緊靠內墻，不宜放在臥室中央。此外床頭宜南北向(順應磁力線方向)放，不宜在窗下和對門。臥室面積不宜過大，一般10—15平方米左右即可。

　　關注點六：廚房應具備良好的采光與通風

　　廚房是家庭成員尤其是家庭主婦活動的重要場所，設備密集。廚房除應具備良好的采光與通風條件，還應注意廚具的擺放是否便利以及管道的布局是否科學。同時，廚房應以面向西北為最佳方位，這樣做的好處是，做飯時產生的油煙容易被南風吹走，濁氣難以在室內停留，無疑有利于身心健康。

　　關注點七：衛(wèi)生間開門有講究

　　衛(wèi)生間作為家庭洗理中心，是極具實用功能的地方。衛(wèi)生間一般包括浴室，為方便衛(wèi)浴具的擺放，衛(wèi)生間一般寬1.5-2.1米，長1.2-1.8米左右最合適。另外，由于衛(wèi)生間易滋養(yǎng)細菌，并且常伴有異味，所以，衛(wèi)生間的門不宜開向大門、臥室以及廚房門。(王麗婭)