中新網(wǎng)2月23日電 前幾天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了3個(gè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2005年前11個(gè)月，中國(guó)當(dāng)年購(gòu)置土地中，未完成開(kāi)發(fā)土地面積近1.7億平方米，按目前水平計(jì)算，商品房的年施工面積是年竣工面積的5倍多，商品房空置面積高達(dá)1.14億平方米。

　　今日出版的人民日?qǐng)?bào)載文指出，這很容易讓人感覺(jué)，我們正面臨潛在的住房過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)。而在此之前，有關(guān)部門已將房地產(chǎn)列入了“產(chǎn)能過(guò)剩”行業(yè)名單。這是一種什么樣的過(guò)剩？應(yīng)當(dāng)如何破解？當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策是否需要調(diào)整？

　　值得注意的是，積壓并不一定代表沒(méi)有市場(chǎng)。目前的商品房空置，并非供過(guò)于求的絕對(duì)空置，其中絕大多數(shù)是中高檔住房，而經(jīng)濟(jì)適用房之類的低檔住房，則鮮見(jiàn)“空置”一說(shuō)。

　　文章指出，當(dāng)前大量空置房的存在，很大程度上是由于盲目開(kāi)發(fā)造成的。在一些城市中，一面是數(shù)千人晝夜排隊(duì)等候經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目發(fā)號(hào)，另一面則是乏人問(wèn)津的天價(jià)豪宅，以及千萬(wàn)望眼欲穿的無(wú)房和缺房戶。

　　眼下的狀況是，許多地方房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，適合中低收入家庭購(gòu)買和租賃能力的中小戶型、中低價(jià)位的住房嚴(yán)重供不應(yīng)求，使得這部分家庭買不到或租不到合適的住房。因此，當(dāng)前的所謂“過(guò)剩”是住房結(jié)構(gòu)不合理造成的，而絕不是我們的房子多到了住不了的地步。

　　文章還指出，應(yīng)當(dāng)看到，商品房結(jié)構(gòu)性過(guò)剩，是一些地方政府推波助瀾，開(kāi)發(fā)商過(guò)度追逐超額利潤(rùn)的結(jié)果。有關(guān)調(diào)查顯示，房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)大大高于其他許多行業(yè)，而這與人們對(duì)房地產(chǎn)業(yè)暴利的印象是相吻合的。

　　而在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，建造大屋豪宅的利潤(rùn)，又顯然大大高于建經(jīng)濟(jì)適用房。可以說(shuō)，在超額利潤(rùn)的誘惑下，在某些地方政府的默許甚至引導(dǎo)下，才導(dǎo)致中高檔住房過(guò)剩、中低價(jià)房供不應(yīng)求的結(jié)構(gòu)性矛盾。

　　文章稱，面對(duì)這種結(jié)構(gòu)性過(guò)剩，最根本的破解之道，是政府應(yīng)當(dāng)“歸位”。反觀前一段時(shí)間，部分地區(qū)房?jī)r(jià)非理性上漲過(guò)程中，一些具有政府背景的開(kāi)發(fā)商或某些地方政府自身，在其中起了助漲的作用。而這，恐怕也不是簡(jiǎn)單進(jìn)行行政處罰就能徹底改變的，更好的辦法，應(yīng)是有效控制地方政府與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的利益關(guān)系。

　　在這種情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控要不要繼續(xù)，其實(shí)已有答案。

　　當(dāng)前對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控，最重要的還是繼續(xù)把好土地、信貸兩個(gè)閘門，防止投資膨脹反彈。同時(shí)政府要繼續(xù)加大對(duì)中小戶型、中低價(jià)位商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的土地供應(yīng)，嚴(yán)控別墅等豪宅用地。

　　或許只有這樣，空置房面積才可能逐步回跌。而控制在合理比例范圍內(nèi)的空置房，在一定程度上有利于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，廣大消費(fèi)者可以有更多選擇。說(shuō)到底，房地產(chǎn)業(yè)要走上健康發(fā)展軌道，關(guān)鍵還是控制泡沫，規(guī)范地方政府權(quán)責(zé)利，讓房地產(chǎn)業(yè)在理性增長(zhǎng)中真正利國(guó)利民。(高淵)