投資增幅的下降直接影響房地產項目的建設情況。據統計，去年本市商品住宅施工面積為7283.4萬平方米，比上年增長7.8%，高于2004年1.4個百分點，但絕大部分為上年的后續工程，商品住宅新開工面積僅1983.2萬平方米，同比下降了10.1%。

　　盡管期房交易仍是本市房屋交易市場中的“龍頭老大”，但去年央行一句“建議取消期房銷售”，不僅讓開發商們狠出了一把冷汗，也讓相當多的群眾將購房對象從期房轉向了現房。去年本市商品住宅期房批準預售面積2205萬平方米，比上年下降了23%，預售成交面積2152萬平方米，比上年下降了18.7%。而商品住宅現房買賣成交1214.7萬平方米，比上年增長了20.2%，二手存量住房買賣成交712.5萬平方米，比上年增長了19.9%。

　　由于全面實施土地公開交易，去年本市住宅供地為880公頃，規劃建筑面積1196萬平方米，其中以出讓方式轉讓的住宅用地585公頃，以劃撥方式轉讓的住宅用地295公頃。以公開出讓方式轉讓的住宅用地比前幾年有所減少，也在一定程度上影響了下游的房產市場。

　　由于銀根和地根同時收緊，手里有地或支付了全額土地出讓金拿到土地的開發商寧愿開發高附加值的高價位項目，而不愿開發利潤相對較低的中低價項目。高檔房比例的居高不下，直接后果是全市商品住宅期房預售平均價格達到6725元/平方米，比上年上漲了1083元/平方米，漲幅為19.2%；其中普通商品住宅均價高達6721元/平方米，比上年增長了10.9%。另一個后果是，到2005年底時，全市空置一年以上商品住宅面積為252.6萬平方米，漲幅達11.4%。 (北京日報 劉揚）