中新網3月1日電 據新京報報道，北京市統計局近日公布的《2005年北京市房地產開發景氣指數》顯示，全市全年總指數整體仍運行在景氣區間，8個分指數呈5升3降格局。其中開發投資分指數比上年下降了5個百分點，而銷售價格分類指數則比上年上升了4個百分點。去年全市商品住宅期房平均價格為6725元/平方米，比上年上漲了1083元/平方米，漲幅為19.2%。中原地產華北區域總經理李文杰認為，去年宏觀調控政策在抑制固定資產投資規模過快增長方面確實起到了一定作用，但由于市場觀望氣氛濃厚，住宅期房總供應量減少，導致供需結構失衡，期房價格持續攀高。

　　在“京房景氣指數”下降的同時，8個分指數呈5升3降格局。其中上升的有銷售價格、空置面積、竣工面積、當年資金來源、新開工面積；下降的有開發投資、完成土地開發面積、土地購置費。

　　數據顯示，2005年房地產開發投資分指數為102.1，比上年下降了5.2個百分點。全年完成房地產開發投資1525億元，比上年增長3.5%，增速比上年下降19個百分點。從全年來看，在宏觀調控等因素作用下，增速總體呈下降趨勢，1季度、1-2季度、1-3季度及全年增速分別為11.9%、8.1%、4.4%和3.5%。在全部開發投資中，住宅投資達到779.5億元，比上年增長0.5%；辦公樓(寫字樓)投資196.2億元，增長4.4%；商業營業用房投資112.9億元，增長19.1%。

　　盡管本市房地產開發投資增速有所降低，但報告指出，“總體來看，在經歷了年初的較高開局，年中的宏觀調控之后，我市房地產市場發展趨于穩定，‘京房景氣指數’運行在景氣區間。”據報告顯示，一季度由于受投資增速反彈等因素影響，“京房景氣指數”以高位開局，穩定在104-105之間，成為全年最高區間。

　　進入二季度后，由于國家開始采取措施抑制房地產市場過熱趨勢，“京房景氣指數”整體呈逐月回落趨勢，12月末探底至102.6。(張宏強)