國家發(fā)改委近日公布了〈2005年房地產(chǎn)調(diào)控成效〉的工作報告。報告指出，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已取得明顯成效，主要表現(xiàn)為商品房價格漲幅趨緩。在隨后公布的〈2006年房地產(chǎn)調(diào)控工作重點〉中，國家發(fā)改委表示，將著力調(diào)整供應結構，增加普通商品住房供應，并將該項工作放置今年房地產(chǎn)調(diào)控工作重點的首位。業(yè)內(nèi)分析認為，去年限價

　　房政策的出臺表明政府加大中低價商品房的決心已進入實操階段，根據(jù)報告精神，估計2006年政府還將出臺推廣中低價房的新政策。

　　經(jīng)濟適用房用地供應量比例提升

　　報告指出，宏觀調(diào)控所取得的成效主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)投資增速過快的勢頭及房地產(chǎn)開發(fā)用地供應總量得到控制；房地產(chǎn)信貸增幅持續(xù)放緩；商品房價格漲幅趨緩；以及不合理需求得到初步抑制；住房供求關系得到改善五個方面。

　　在闡述房地產(chǎn)開發(fā)用地供應總量得到控制，結構有所改善時，報告稱，據(jù)國土資源部動態(tài)監(jiān)測，2005年房地產(chǎn)開發(fā)用地供應總量比上年減少了20.2%，但經(jīng)濟適用住房用地供應量所占比例比上年提高了0.7個百分點。與此同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年購置土地面積比上年減少了4%，完成開發(fā)面積比上年增加了5.2%.關于商品房價格漲幅趨緩的結論，報告引用了國家統(tǒng)計局對70個大中城市房地產(chǎn)市場價格調(diào)查結果：2005年下半年以來，各類房地產(chǎn)價格小幅波動、漲幅趨緩，部分熱點城市房價穩(wěn)中有降。特別是普通住房和高檔住房，價格漲幅分別回落。

　　繼續(xù)引導和鼓勵居民住房梯次消費

　　在2006年房地產(chǎn)調(diào)控工作重點中，著力調(diào)整供應結構，切實增加普通商品住房供應被放置首位。報告稱要盡快研究制定國家住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅；要加強城市規(guī)劃和土地供應管理，嚴格控制大戶型、低密度高檔住宅及商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)建設，并抓緊做好今明兩年普通商品住房和經(jīng)濟適用住房項目安排及其公布工作。

　　此外，報告還將“繼續(xù)解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和住房價格上漲過快問題”作為今年的第二項工作重點，同時還稱今年要繼續(xù)引導和鼓勵居民住房梯次消費。(新京報　張學東)