在消化原有閑置物業以及新一輪商業地產開發熱潮中，酒店業力量當然不可小覷。隨著國內旅游、商務活動發展迅猛，以及奧運、世博等概念刺激，國內酒店業本身就面臨著良好的發展勢頭。

　　“酒店業與地產雙方顯然是相輔相成的關系。爛尾樓和閑置物業的存在能間接給酒店業談判項目提供機會，同時地產商的多元化發展趨勢也直接導致了一輪酒店開發熱潮。”在華南嶄露頭角的經濟型酒店品牌“7天”的CEO鄭南雁認為。

　　經濟型酒店造勢

　　“7天”從立足珠三角開始起步，一年內的簽約酒店數字已超過15家。“7天”背后的投資背景令人關注。其北京的兩個店目前已經進場裝修，而洽談這兩個項目鄭南雁僅僅用了兩個星期。但他解釋說，并不是所有的項目談判都會如此順利，有的選點可能延續半年以上的時間。

　　“我們目前屬于租賃經營，符合經濟型品牌酒店經營的項目必須位于一個適合的區域，面積必須在3000平方米~6000平方米之間，屬于商用物業。選擇有可能是產權清晰的舊樓或者是經營不善的低星級酒店，抑或就是爛尾樓等。”鄭南雁介紹道，“盡管目前商業開發特別熱，總量很大，但相對于經濟型酒店的開發目標，適合的商業物業仍然很緊缺，畢竟經濟型酒店最在乎的就是選點正確。”

　　錦江之星東莞店則是承租麥德隆的土地，自己新建的一幢樓。“除東莞店外，我們在華南區域海口店也是買的樓。與大多數經濟型酒店以租賃經營不同，我們采取收購、租賃和加盟三種形式經營。”錦江之星南方分公司總經理徐祥根告訴《第一財經日報》。

　　華南是錦江之星今年的開拓重點，徐祥根手頭有10家店的增量目標，而他目前正為物業選址發愁。“你有沒有合適的物業可以介紹？”他開起玩笑，“目前在華南我們的預定酒店規模大約是6000平方米左右，前期投入最好能控制在2000元~2500元/平方米之間，也就是1萬平方米250萬元的水平，但現在華南價位高得出奇。而且我們希望的租賃期最好是在20年，最低不能低于15年，但現在碰到的合適物業都是10年的合同，這也成為一定的制約因素。另外經濟型酒店之所以擴張迅速，實際上是投資回報率比較明顯。一般維持15%以上的投資收益率，前期投入必須控制。”

　　據記者了解，各大品牌今年正在拉長戰線開始全國布局。錦江之星將開業酒店數指向200家,計劃在5年內達到1000家。一直與錦江之星分庭抗禮的如家也提出了相同目標。

　　在外資品牌方面，一直堅持直營的雅高集團旗下經濟型酒店品牌宜必思，其第一家店的投資就高達3000萬元，創下經濟型酒店投資之最。宜必思的推進速度并不快，但雅高集團計劃2008年之前，在中國建立50家宜必思品牌酒店，總投資額將達到2.5億美元。

　　而洲際酒店快捷假日則和房地產公司合作輸出管理，或以授權經營為主，在選址方面并沒有宜必思要求的這么嚴格，其宣布在兩年內，將在中國的酒店數量擴充至200家。

　　業內人士同時介紹，目前也有很多的海外投資基金正在國內物色經濟型酒店開發項目，不論爛尾樓、現有物業，還是經營中的一、二星級酒店等等，都將成為他們的收購目標。

　　房產和高星級酒店互動

　　目前，房地產商包括保利、上海綠城等都開始加大對酒店的開發力度。以華南為例，目前在建的五星級酒店多達15家以上，而其中80%掩藏的都是房地產商身影。

　　城建集團在未來5年，會興建5個五星級酒店項目(包括城建索菲特大酒店)，加上南沙濱海花園的海的城酒店，到2010年共有6個酒店項目同時營運。富力地產在天河這個未來的廣州金融中心，已經落實投資15億~17億元,建設富力麗思卡爾頓酒店和富力君悅大酒店，分別由凱悅集團及萬豪集團管理。僑鑫集團出手20億元在珠江新城建設超五星級酒店。此外，規劃或在建中的酒店還有由萬豪管理的正佳萬豪酒店，由新中酒進行管理的美林大酒店、太古匯香格里拉酒店及天譽花園配套的五星級酒店等。

　　另一方面，不少樓盤的配套中也把四星級或五星級酒店作為重要內容。海景花園一擲8億元準備與洲際集團合作開發皇冠假日酒店；美林海岸花園斥資數億元建設四星級酒店，由新中酒集團管理；保利林語山莊在小區內建設7層半山酒店，在南海千燈湖項目投資6億元建設五星級的保利洲際酒店等等。

　　鄭南雁認為，當城市土地資源日益稀缺，開發商在積累了原始資本后，希望將以往的粗放經營改為長遠的多元化發展，在房地產開發的主業之外尋求穩定的長線經營回報。其次，房地產商也希望通過高檔酒店的影響力，帶動房地產項目升值。

　　而白天鵝賓館有關負責人則認為，高星級酒店投資巨大，而且回報周期往往超過10年。“地產企業在酒店經營上存在缺失。如果沒有引入富有經驗的酒店管理公司及擁有雄厚的資金后盾，酒店開發如此集中，房地產開發商難免會在酒店業中出現敗走麥城的現象。”

　　浙江開元旅業則一開始就堅持房產與酒店互動的開發模式，且酒店項目開發目標非常清晰，只專注于五星級和四星級酒店開發。

　　開元酒店市場部總監郁國剛解釋道：“投資回報有兩種算法，一是算凈利潤，二就是算現金流。如我們千島湖酒店投資2.5個億，開業時有2個億來自賣掉別墅的資金，而另外加了5000萬元建立酒店。一年之后，經過評估這個酒店價值4個多億，中間如果通過銀行貸款意味著起碼可以貸3個多億。”

　　“其實就算經營上沒有增加收入，但現金流上就可以多出一個多億。”郁國剛介紹，“酒店開發和建設與房地產互動可以解決資金來源。”

　　(來源：第一財經日報，作者：鐘晨)