小戶型今年出租行情看好

　　如今，房地產已經成為深圳人的主要投資品種之一，而首選小戶型的人數正在增加。目前深圳小戶型的投資行情到底怎樣？記者日前采訪了位于中心區的以小戶型業務為主的中聯地產彩田分行。

　　小戶型出租行情穩定

　　該分行經理丁公好介紹，今年年初以來，小戶型住房的出租行情一直非常穩定。在彩田分行所掌握的彩天名苑和附近幾個樓盤當中，目前可用于出租的小戶型房源為156套。但是，中聯彩田分行10多名業務員平均每人都掌握3名求租客戶。根據這一數據，他估計4月以后出租的房源將出現緊張狀況。他說，1900元的出租價格還只是集中在二手房之上，如果新房出來，價格還有可能更高。

　　丁公好表示，房源緊張，供不應求的情況不僅僅出現在福田，南山、羅湖等市區的情況大致如此。丁公好說，在羅湖，原本小戶型房源數量就少，小戶型幾乎是出一套賣一套，出一套租一套。

　　據了解，目前購買小戶型的業主大部分都是用于投資。丁公好介紹，在他們代理的小戶型住房中有85%是用于出租的，只有15%是過渡性自住。這首先是由市場需求決定的。而出租的價格也是吸引投資者的重要因素。以崗廈片區為例，一棟三房的租價在3800元左右，而小戶型的一房租價在1900元左右，小戶型在面積單價上比三房更高。

　　丁公好說：“隨著福田、羅湖等用地的日趨緊張，以及人們對寬敞舒適、環境優美的家居環境追求的升溫，今年新建的小戶型比例較以前有所下降，投資小戶型住房的利益將更為樂觀，投資小戶型住房有利可圖。”

　　小戶型投資賺錢簡易公式

　　投資小戶型到底收益怎么樣？投資者怎樣才能賺錢呢？業內人士為投資者算了一筆賬。

　　假定投資者投資一套30萬的小戶型住房，首期付兩成，即6萬元，貸款24萬。如選擇1400元的月供，以1900元租價出租。月利潤是500元，刨去銀行利息，加上1400元的月供中700元左右的本金。年利潤就是14000元左右，扣除房屋空置期和其他一些因素，預計5年內可以收回首期的本金。收回本金之后，租房收入除去月供便是投資者的純利潤收入了。

　　業內人士介紹，新房4到5年內是房屋出租的黃金時間段。投資者可根據市場行情來機動地決定是否繼續出租，或將房屋轉手另尋新房進行投資。(深圳商報　董超文)