兩天前，豐臺區(qū)康澤園部分業(yè)主突然被銀行告知，他們的新房可能在近期被拍賣。業(yè)主們了解到，開發(fā)商將樓盤項目抵押給銀行，卻未能及時續(xù)貸，導(dǎo)致60多套商品房成為銀行拒絕解押的不可售房。而部分業(yè)主在不知情的情況下，已一次性付清房款。

　　銀行查看抵押品曝真相

　　3月7日下午2點，康澤園16號樓8層業(yè)主任軍(化名)正與兩名業(yè)主商議起訴開發(fā)商，討要產(chǎn)權(quán)證。一個穿銀行制服男子敲開門，稱來看看銀行抵押品的情況。“我一次性付了全款，住了一年多的房子怎么成了抵押品？”隨后，任軍得知他的房子早已被開發(fā)商抵押給農(nóng)村商業(yè)銀行，銀行即將對房屋進行拍賣。

　　就在幾天前，任軍等在北京房地產(chǎn)管理網(wǎng)查詢該小區(qū)的樓盤情況時，意外發(fā)現(xiàn)16號樓41套和15號樓17套商品房被標(biāo)明“不可售”。“原來是被抵押了！”

　　產(chǎn)權(quán)證逾期未辦

　　2004年，任軍一次性付款50多萬元買下16號樓一套居室。開發(fā)商承諾390天內(nèi)將辦理權(quán)屬登記的資料備案，如辦理產(chǎn)權(quán)證逾期將給予賠償。去年9月，開發(fā)商貼出一張致歉通知，稱產(chǎn)權(quán)證辦理延誤，直到今年3月，產(chǎn)權(quán)證仍沒有結(jié)果。

　　業(yè)主們又打聽到，該樓兩家住戶的銀行按揭也未能辦成。16號樓11層的一位住戶告訴記者，他于2005年初以分期貸款的方式買房，首付10余萬元，一年后開發(fā)商仍沒有辦好按揭手續(xù)，“后來我就沒有交錢，開發(fā)商也沒催過”。16號樓的40多個業(yè)主互相了解情況后，意識到“樓盤肯定出了問題”。

　　銀行方面稱將近期拍賣

　　7日下午，北京農(nóng)村商業(yè)銀行一部門負責(zé)人證實，早在2004年，開發(fā)商已將商品房抵押給銀行，但沒有及時還債。他沒有透露目前這里的多少房子是銀行的抵押品。這名負責(zé)人說，目前該行已訴至法院并勝訴，“開發(fā)商還沒有還錢，我們要申請法院強制執(zhí)行，近期將抵押品拍賣。”委托拍賣時間，“可能在一兩個月后”。

　　昨天，記者采訪到該樓盤開發(fā)商長興房地產(chǎn)公司法人代表張玉方。“我們把整個項目抵押給銀行，再由銀行解押。”張玉方說，他們采取的方式是隨賣隨解，也就是出售房屋一周后，由銀行解押。至于為何部分售出房屬不可銷售之列，是因為“中途續(xù)貸出了問題，銀行拒絕給部分抵押品解押”。他說，目前正在做還款計劃，而出現(xiàn)這種情況在意料之外，所以沒有將抵押情況預(yù)先告知業(yè)主。

　　(來源：《京華時報》，作者：趙小路)