中新網(wǎng)3月16日電 據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，2005年3月15日，“2006廣東首屆地產(chǎn)誠(chéng)信大會(huì)暨廣東地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇”在廣州珠島賓館隆重舉行。中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容出席論壇并對(duì)當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形式做了具體的分析。
7年高速發(fā)展引起“過(guò)熱”
在易憲容的主題演講中，他提到，中國(guó)的房地產(chǎn)從98年至今，經(jīng)歷了7年的高速發(fā)展時(shí)期，而且這個(gè)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于世界上其他國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展速度。他引用了自己在加拿大、美國(guó)、俄羅斯等國(guó)的考察情況作為參照，以北京和廣州為典型闡述自己的觀點(diǎn)：“中國(guó)的城市經(jīng)過(guò)了七年快速的發(fā)展，讓我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)，顯現(xiàn)出很好的繁榮景象，顯現(xiàn)出房地產(chǎn)業(yè)的支柱性。另一方面也反映出我們的市場(chǎng)，因?yàn)榭焖侔l(fā)展而面臨各種各樣的困難和問(wèn)題。”
房地產(chǎn)市場(chǎng)“過(guò)熱”還沒(méi)降下來(lái)
易憲容依然認(rèn)為，“當(dāng)前房地產(chǎn)的過(guò)熱程度，還沒(méi)有真正降下來(lái)”。他引用了目前世界上通行的房地產(chǎn)泡沫方式來(lái)推算。1999年到2003年，房地產(chǎn)泡沫在10%左右。2004年上升到23.5%，2004年上升到24.9%。在2005年其他情形不變的情況下推算，2006年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的泡沫程度應(yīng)該是26%，2007年可能會(huì)達(dá)到40.9%，2008年會(huì)達(dá)到58.4%。
“如果說(shuō)我們的政策、房地產(chǎn)企業(yè)和消費(fèi)者都是站在2004年的基礎(chǔ)上來(lái)判斷市場(chǎng)，那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫會(huì)隨著時(shí)間的推移而擴(kuò)大，這將出現(xiàn)出現(xiàn)大的問(wèn)題。”這里"大的問(wèn)題"是指國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的泡沫程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)際警戒線——5%。
基于上面的判斷，易憲容對(duì)今年國(guó)務(wù)院總理報(bào)告的解讀就多了一層含義：政府已經(jīng)意識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)還是比較“過(guò)熱”，所以在報(bào)告中講的內(nèi)容比去年有了更多方面的闡述。
“過(guò)熱”現(xiàn)象在轉(zhuǎn)移
易憲容在講話中對(duì)2005年房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控情況作了一個(gè)評(píng)價(jià)，他認(rèn)為"2005年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)通過(guò)宏觀調(diào)控以后，也開(kāi)始走向理性、成熟。"但他也強(qiáng)調(diào)，宏觀調(diào)控產(chǎn)生了一個(gè)效應(yīng)，那就是房地產(chǎn)快速發(fā)展的地域由沿海一帶轉(zhuǎn)移到中部和西部。他用了兩個(gè)數(shù)字對(duì)比說(shuō)明了這個(gè)問(wèn)題：2005年，沿海一帶房地產(chǎn)的投資和增長(zhǎng)是22%左右，但是在西部和中部地區(qū)的增長(zhǎng)速度超過(guò)了35%。
易憲容認(rèn)為，去年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“整頓”讓投機(jī)和炒作的趨勢(shì)得到一定程度的遏制。對(duì)于去年年底深圳和廣州房?jī)r(jià)上的“異動(dòng)”，他評(píng)價(jià)為“有了一點(diǎn)點(diǎn)新的苗頭，但不是很大”。所以，去年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)和炒作比往年要少一些。
同時(shí)，他還認(rèn)為，“以往大家所認(rèn)為的房?jī)r(jià)只上漲不下跌的觀念已經(jīng)開(kāi)始改變”，消費(fèi)者比以往更理性。民眾購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)更加注意從實(shí)際情況來(lái)考慮，從自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、財(cái)務(wù)狀況出發(fā)，根據(jù)自己對(duì)未來(lái)預(yù)期的理解，進(jìn)行房屋購(gòu)買(mǎi)，有了更多的心理判斷和心理決策。
