中新網(wǎng)3月17日電 據(jù)《國際金融報》報道，2005年外資進入中國房地產(chǎn)市場總金額高達23億美元，其中購買商鋪和寫字樓的資金有16億美元，投資力量的主體為來自美國、澳大利亞和新加坡的資金，以上是房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司仲量聯(lián)行日前發(fā)布的最新全球房地產(chǎn)資本報告中提供的消息。

　　該報告指出，2005年全球直接房地產(chǎn)投資額增至4750億美元，比2004年增長21%。其中亞太市場以675億美元占據(jù)了約14%的份額，該投資額比2004年增長了46%。中國正成為一個跨地區(qū)資本流動的熱點，并且日益受到歡迎。北美市場仍是最大的投資地(約占總交易額的一半)。盡管歐洲市場的交易額占據(jù)跨境投資總交易額的2/3以上，但亞太市場的跨境投資增幅最大，達56%，其交易額接近200億美元。

　　仲量聯(lián)行董事郝思建表示，未來一段時間，國際資本進入中國的趨勢仍將繼續(xù)，并且會日益關(guān)注中國快速發(fā)展的二級城市。中國市場在2006年仍將呈現(xiàn)強勁增長，而中國預(yù)計也將成為重要的資本輸出方。

　　國際市場方面，郝思建先生認(rèn)為，隨著對國際房地產(chǎn)市場的投入日益增加，機會資本越來越多地投入到復(fù)蘇市場和新興市場。日本經(jīng)濟的持續(xù)復(fù)蘇，通貨緊縮的結(jié)束，吸引了房地產(chǎn)投資者重返日本市場，這使得回報降低，并導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的上漲。日本市場的投資額比2004年上漲了28%，其中大部分的投資來自日本的上市、未上市和機構(gòu)基金。隨著日本企業(yè)的收益回升，失業(yè)率和寫字樓空置率下降，有望出現(xiàn)房地產(chǎn)市場的強勁復(fù)蘇。日本無疑是一個在2006年值得關(guān)注的市場。

　　有關(guān)今年的市場表現(xiàn)，郝思建預(yù)期，由于和股票和債券相比，房地產(chǎn)作為一種資產(chǎn)形式仍頗具吸引力，因此進入房地產(chǎn)市場的資金還會有很多的機會。

　　“我們預(yù)計未來市場核心主題包括兩方面：一個具有競爭力、結(jié)構(gòu)穩(wěn)妥的債券市場以驅(qū)動資本的力量，以及推動REIT市場的全球化和資產(chǎn)載體的發(fā)展，這兩者將會加快直接房地產(chǎn)投資的全球化。在亞太地區(qū)，我們相信對中國和日本市場的興趣將在2006年繼續(xù)升高，而印度則將開始成為新的投資目的地。總體來講，亞洲在全球資本流動比例中占據(jù)的份額將越來越大，其交易額也將繼續(xù)增長。”郝思建說。(鄧旭）