中新網(wǎng)3月22日電 據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道，“今年廣州樓價(jià)可能還有5%—10%的漲幅”，日前，光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志大膽作出預(yù)測(cè)。今年年初以來(lái)，業(yè)界一直流傳“廣州樓價(jià)漲幅過(guò)快、樓價(jià)過(guò)高”的說(shuō)法，并引發(fā)了頗大爭(zhēng)議，究竟廣州樓市是否仍看漲？

　　近日，對(duì)于廣州連續(xù)兩年房?jī)r(jià)上升超10%的現(xiàn)狀，廣州市委書(shū)記林樹(shù)森明確表示，目前廣州房?jī)r(jià)還沒(méi)達(dá)到1997年的水平，目前廣州樓價(jià)尚處合理狀態(tài)。

　　另一方面，近日某理財(cái)雜志對(duì)中國(guó)最具有影響力的25座大中城市市區(qū)房?jī)r(jià)做了一次調(diào)查，結(jié)果表明：廣州平均房?jī)r(jià)僅排第三名，而人均可支配收入?yún)s躍居前三名。

　　對(duì)此，廣州光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志表示：這一調(diào)查數(shù)據(jù)說(shuō)明，廣州樓價(jià)與全國(guó)其他城市的橫向比較，仍處于較低水平。之所以廣州老百姓覺(jué)得房?jī)r(jià)較高，是因?yàn)橘I(mǎi)家都有買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)，而且郊區(qū)樓盤(pán)仍有很多低端價(jià)位的產(chǎn)品。

　　不過(guò)，廣州資深房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同則認(rèn)為，由于供應(yīng)量和供應(yīng)水平都不可同日而語(yǔ)，10年前由于存在分房制度，同時(shí)買(mǎi)房按揭制度還沒(méi)有開(kāi)始，因此能買(mǎi)得起房的消費(fèi)群比例相當(dāng)少。而現(xiàn)在普通消費(fèi)者的需求更大，樓價(jià)已大大超出了普通消費(fèi)者的購(gòu)房水平。事實(shí)上，目前高收入人群只占所有消費(fèi)群中的小部分，大多數(shù)消費(fèi)者收入并未明顯增長(zhǎng)。

　　近日，由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心推出的“2006年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書(shū)”預(yù)測(cè)，2006年全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格漲幅，將比2005年下半年的增速水平略強(qiáng)，商品房平均價(jià)格年漲幅預(yù)計(jì)將在6%左右。

　　為此，光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志大膽預(yù)測(cè)，今年廣州樓價(jià)可能還有5%—10%的漲幅。目前廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求結(jié)構(gòu)不太合理，老城區(qū)的土地供應(yīng)量不足，需求卻很旺盛，在這樣的供需不平衡的情況下，樓價(jià)難以下調(diào)。

　　而保利地產(chǎn)股份有限公司總經(jīng)理宋廣菊也認(rèn)為，目前的土地成本與過(guò)去根本無(wú)法相比，同時(shí)，裝修標(biāo)準(zhǔn)也在日益提高，從過(guò)去的300元/平方米到現(xiàn)在至少要600元/平方米的裝修成本，產(chǎn)品品質(zhì)有了很大跨越。(羅莎琳）