中新網3月23日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報》報道，2月是北京樓市上傳統(tǒng)的銷售淡季，而據(jù)成業(yè)行市場拓展中心的數(shù)據(jù)顯示，2月北京商品房成交套數(shù)和面積相比1月有了較大程度的下降，新推的項目也以適合市場需求的中小規(guī)模樓盤為主。

　　2月市場總成交量有所下降

　　2006年2月份北京市商品房預售房屋(商品房+寫字樓+商鋪)總成交量10349套，和2006年1月的14778套相比，總成交量下降了30%。

　　今年1、2月北京商品房預售套數(shù)為25127套，這和去年前兩月25431的成交套數(shù)基本保持在同一水平線，事實上由于季節(jié)、節(jié)假日及推盤效果最大化等主客觀原因的綜合考慮，每年年初2月已逐漸成為房地產市場銷售淡期和調整期，而2006年也依然在延續(xù)這個“市場慣例”。而從數(shù)據(jù)我們又可看出2006年2月在1月基礎上又下降了30%的比例，這主要是受到市場供給的影響：2006年1月僅1、2兩日就有包括4個新樓盤在內24個項目獲得了預售許可證，而整個2月卻也僅有6個新項目面世，懸殊的市場供給量造成了兩個月相差較大的成交套數(shù)。

　　成交套數(shù)下降導致了成交面積的下滑

　　與商品房預售房屋總成交量相對應的是，商品房預售房屋總成交面積也有了相當程度的下降，2006年2月相比1月有了40%的減少，成交套數(shù)的下降直接造成了成交面積的下滑，但如上所說，成交面積的減少是和市場大勢緊密相關的，在1月和2月很難想象房地產市場會出現(xiàn)大紫大紅的高潮現(xiàn)象，隨季節(jié)而動調整并引導市場已成為眾多商家的市場共識，去“二”迎“三”，隨著春天腳步的愈發(fā)臨近，市場逐步回暖也將成為必然。

　　住宅仍是市場消化主體

　　2006年2月住宅商品房預售成交套數(shù)相比同年1月的13181套有了28%的比例下滑，這和表一中商品房成交套數(shù)整體比1月下降30%的比例基本接近，而本月住宅商品房占到了商品房成交套數(shù)的91%的份額，反映出了住宅類產品在商品房市場中的恒定消化狀態(tài)，結構性未曾改變說明了住宅產品仍然是北京房地產市場消化的主力軍，京城房地產市場依然是按照特有步驟在穩(wěn)步發(fā)展。

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