十年河東十年河西。當京城房展會無一例外開始走下坡路的時候，“尾房超市”一時風光無限。據說在尾房超市開業當天，便有5000多人進場，這樣的場面足以和當年火爆的房展會相媲美。

　　雖然外界對尾房超市的前景預測不一，對尾房超市本身也有褒有貶，但我們不妨回歸基本點——究竟是什么讓尾房超市如此火爆？這個原因或許要比尾房超市以什么結局收場更有價值。

　　記者獲得的一份調查數據顯示，有87.8%有意購買尾房的購房者認為尾房房源很少。但記者從一家權威市場研究機構獲得的報告卻表明，截至2005年北京尾房數量在5萬套左右。從專業的角度看，這個數字并不算少，因為北京一年商品房預售的總量大概也只在15萬~20萬套之間。

　　5萬多套尾房，購房者卻認為房源奇缺，這其間最大的原因便是信息的不對稱，而這也正是尾房超市能夠一夜之間火爆京城的根本原因。信息不對稱、口徑不統一不僅存在于尾房領域，更是中國地產行業的通病，而這也是中國地產市場管理混亂、爭執不休的原因所在。

　　僅僅就與尾房相關的商品房空置率舉例，其口徑長久以來的不統一已經嚴重地影響了房地產管理政策以及高層決策的科學性。一位建設部的工作人員曾經告訴記者，關于空置率這個數字就有國家統計局、國家發改委和建設部三個部委在統計，且統計的口徑、標準、方式均不相同，導致的結果就是很少有人真正地了解中國地產行業的空置率情況。

　　目前，從中央政府到地方政府都在著力調整房地產市場的供應結構，其著力點也都在土地、建設領域，但唯獨對于促進存量房流通的信息公示系統關注不足，而存量房屋的舒暢盤活與流通，恰恰可以在相當大的程度上達到與調整供應結構相同的目的，從而解決中低收入者的住房問題。

　　為了解決商品房預售過程中的信息不對稱問題，北京市建委已經建立網上簽約與交易信息公示系統，而現房網上交易系統也已經啟動。既然在增量房市場可以實現房屋信息的統一公示，為什么不能將零散的存量房信息收集起來進行公示，讓上到決策者下到購房人都對于存量房(包括尾房)都有一個清晰的認知呢？

　　尾房超市的火爆，對于其經營者或許是一次成功的策劃案例，但卻在最大程度上暴露了房地產行業的信息不對稱問題，而一個對稱的信息環境則是實現充分市場經濟的重要前提之一。

　　(來源：中國經營報 作者：李樂）