中新網3月29日電  據《深圳商報》報道，3月份以來，深圳二手樓買賣越來越活躍，成交量不斷增高。交易過程中，大多數購房人關注物業的面積、新舊程度等自然屬性。其實，二手樓的社會屬性更是構成物業價值的重要因素，也是形成交易風險的主要因素。

　　購買二手房盡管有諸多優勢，但相對新建商品房的買賣行為來說，涉及法律關系復雜，尤其一些房產的社會屬性隱蔽性強，加之買賣雙方由于信息不對稱，交易過程中有產權過戶、房屋騰空、戶口遷移、物業清潔、房款交付、權利的完整性等諸多手續和環節。因此，購買二手樓要關注其社會屬性。

　　購樓時要多了解樓盤信息

　　要盡可能詳細地掌握樓盤的地理位置、交通狀況、周邊環境、發展空間和購物娛樂情況等。同時，要掌握小區配套情況，包括學校、幼兒園、會所等綜合設施情況。了解樓盤、小區建設密度(容積率)、小區環境建設、園林設計和停車位等重要內容，并根據需要索取相關資料及文字承諾。了解房屋的他項權利狀況是否有抵押權的設定、房屋權利是否已被人民法院查封、是否列入拆遷范圍、是否租賃等，以確保除了房屋本身以外的價值的可靠性和真實性。

　　把握好買樓過程的關鍵環節

　　沒有取得產權證的二手房不能買入。強制性法律規定，沒有取得產權證的房屋不能轉讓。因此買二手房一定要查驗房主的產權證，沒有產權證的二手房產不能購買。轉讓無產權證的房產是不受法律保護。購買產權共有的二手房產要慎重，未經其他共有人書面同意，共有人不能轉讓該共有房產。作為夫妻共有財產的房屋，一般產權證上的產權人只記載夫妻中的一人，在購買這類二手房一定要求其他共有人出具書面證明，證明其同意轉讓該房產，否則該買賣行為無效。

　　購買有承租人的二手房要有“言”在先。承租人有優先購買權，如果第三人想購買該房，必須有承租人書面放棄購買此房的聲明，否則該買賣處于不穩定狀態，承租人在訴訟時效內可以要求行使優先購買權而導致該買賣無效。

　　要加強購房風險的防范

　　在通知抵押權人的情況下，購買這類二手樓同樣存在很大風險。因為該抵押擔保的債權一旦不能實現，抵押權人有權訴之于法律，要求拍賣該房以便實現債權。因此，購買這類房產一定要防風險。盡量不要替業主贖樓，如果贖樓不成功，就會出現較大損失，所以一般由業主委托擔保公司或自己贖樓。如有可能，可以咨詢律師或交由中介機構去運作，以保證購買二手房的交易安全。(陳飛龍)