中新網3月30日電 據《每日經濟新聞》報道，宏觀調控政策對地價的影響開始逐步顯現。最近，國土資源部土地利用管理司聯(lián)合中國土地勘測規(guī)劃院公布的《2005年第四季度城市地價動態(tài)監(jiān)測報告》(以下簡稱《監(jiān)測報告》)顯示，2005年全國主要城市土地價格漲幅開始出現歷史性的下降。自去年三季度以來，長江三角洲地區(qū)地價更是連續(xù)兩個季度出現負增長態(tài)勢。

　　京津地區(qū)向上長三角向下

　　《監(jiān)測報告》顯示，2005年第四季度全國主要城市地價總體水平為1251元／平方米，與2005年第三季度末比，增長率為1.42%。

　　尤其值得關注的是房地產市場受宏觀調控最大的長三角地區(qū)。《監(jiān)測報告》顯示，去年四季度，長江三角洲地區(qū)綜合地價水平較上一季度下降0.97個百分點，商業(yè)、居住、工業(yè)用地價格也呈下降態(tài)勢。這是自2000年實施城市地價動態(tài)監(jiān)測以來，該地區(qū)連續(xù)兩個季度出現各用途地價全面負增長。特別是上海、杭州等房價上漲過快的城市，上海去年四季度居住地價為2084元/平方米，漲幅下調4.21%。

　　地價長線依舊看漲

　　隨著部分城市房地產市場持續(xù)低迷，少數城市地價漲幅下滑明顯，甚至一些城市在對宏觀政策的觀望中出現了土地流拍、流標或在規(guī)定時間內未成交的現象。

　　對此，中國土地勘測規(guī)劃院有關專家在《監(jiān)測報告》表示，我國主要城市的土地市場調控機制和地價的形成機制已逐步成熟，地價將繼續(xù)呈現平穩(wěn)上升的勢頭。”

　　中國土地勘測規(guī)劃院總工程師周建春指出，在房地產項目中，通過調查發(fā)現，2001年土地出讓金僅占房屋售價的8.7%，很多城市的土地出讓金長年不作調整。土地出讓金加上拆遷安置補償費，也只占房屋售價的27.7%。因此，全國整體地價依舊有上升空間。（李靈）