中新網3月31日電 據《經濟參考報》報道，許多購房者感到困惑：北京的房價咋就這么高？經歷了一系列從中央到地方的宏觀調控后，上海、杭州、南京等城市的房價開始走下巔峰，為什么北京的房價就控不住呢？我們究竟該如何看待北京的房價呢？

　　對于這些問題，北京市有關部門都采取回避態度。但接近政府的人士和業內專家等向記者表示，剛性的市場需求以及住房供應結構不合理等問題，使得北京房價出現了一漲再漲的狀況。

　　近日，北京前兩月商品期房均價同比上漲17.3%的消息公布后，有關房價居高不下的議論再度高漲。有人甚至建議采取更為嚴厲的措施來打壓房價。

　　“這個漲幅是預料之中的。”金地集團北京公司常務副總經理郝一斌說，判斷一個房地產市場是否健康，主要看供求結構是否平衡。從現在來講，北京房價上漲肯定是由供求結構不平衡造成的。相對而言，市場對土地的需求是剛性的，而土地供應量的減少，必然造成商品房供應量的減少，這在一定程度上造成了房價的上漲。

　　郝一斌說，在2005年商品房土地供應中，商品房土地實際供應量只有計劃供應量的30%至40%左右。雖然土地供應減少存在一定的滯后作用，但它很快會顯現出來。新開盤的數量減少了，供求關系自然就會發生失衡，這必然造成北京的房價上漲。

　　業內人士認為，北京房價上漲與上海不同，主要是由現實存在的剛性住房需求所拉動的，而投資和投機成分相對較小。因此，從整體上看北京的房地產市場是健康的，但他們也提醒說，應警惕住房價格大起大落的潛在風險。

　　戴德梁行董事王晨說，由于北京的房地產市場是一個全國性的市場，因此，北京房地產市場的購買力與有效需求十分龐大。而隨著城市化率的進一步提高，帶來的住房需求更加廣闊。據預測，北京市到2010年常住總人口有可能達到1700萬，由此推算，每年新增人口約35萬人左右。同時，本地居民家庭的置業升級、城市改造中所產生的需求和一部分家庭理財的投資需求都使得北京的房價很難降低。

　　王晨同時指出，造成北京房價上升的另一個重要原因就是住房供給結構不合理。從去年開始，售價在6000元每平方米以下的住宅開發量很少。同時，房價上漲快、漲幅大，這就使得目前區位相對較好的中低價位住宅非常搶手。開發商為了獲取更大的利益，不會主動積極開發中低價位住宅產品，這就需要政府有關部門在政策方面進行引導。

　　對于北京房價的持續上漲，有人提出，北京的宏觀調控措施沒有到位，應進一步加強調控措施。

　　對這種觀點，中大恒基不動產營銷有限公司總經理助理鄭建陽說，中央政府穩定房價調控政策在北京已經執行到位，北京房地產市場商品住宅價格在有步驟地調整。

　　他建議，采取“三防一給”的措施來解決當前北京市房地產市場所面臨的一些問題。鄭建陽說，一要防“折扣”，即防止地方政府在執行中央政策上打折扣，防止執行不徹底、不到位；二要防土地囤積，禁止開發企業以任何借口拖延項目開發來囤積土地；三要防壟斷，即防止地方政府和開發企業聯合起來對房地產市場進行壟斷。與此同時，應給一批有發展前景的中小企業以發展和生存的空間。因為房地產開發項目運作和其他行業不一樣，它的成本是不變的，競爭者多更有利于市場的發展。

　　郝一斌認為，市場的問題應靠市場來解決，通過市場自身調節除了將虛假的需求擠掉以外，當發現住房的需求還是大于住房供應量的時候，應當通過調節土地供應量來平衡房價。記者了解到，為控制房價，經有關部門協調，北京市國土局最近開始加大了土地上市量。北京市有關部門此前也曾表示，今年上半年將供應住宅用地產540萬平方米，主要用于中低價房開發，希望通過加速釋放土地、有效增加土地供應來平抑房價。(李佳鵬 李婉）