中新網4月1日電 據上海證券報報道，央行研究局副局長張濤昨天在"2006·第三屆中國房地產百強企業家峰會"上表示:外資流入不是造成國內房地產市場過熱的主要原因,而房地產融資渠道單一會導致一些優質的房地產資源"賤賣"。
據張濤透露,房地產貸款余額在金融機構的比重從2002年末11%,已經上升到2005年末的16%。其中,中長期的貸款增加尤其明顯,2005年末已經上升到35%。房地產貸款的增長率連續五年高于全部金融機構人民幣貸款的平均增長率,四大國有商業銀行的數據表明房地產貸款的質量越來越好。
伴隨發展,一些阻礙房地產金融持續發展的問題也逐漸顯現。其中,最為突出的就是房地產融資渠道單一。
張濤說:"我個人認為外資流入不是造成國內房地產市場過熱的主要原因。但是,外資的出現根本上無疑是對房地產融資開辟了一個新的渠道,客觀上也起到了對內資或者所謂的國內資金融資渠道的替代。"張濤觀察發現,人民幣房貸控制越嚴的地方,外匯資金流入的規模就越大,替代現象就越明顯。張濤認為,這促使一些優質的房地產資源以比較低的成本價格流入外資手中。
