一段起起落落的炒房生涯之后，對于當前的生活，張先生以“踏實”來形容心境。“炒房一度使我的身家偏離我的能力價值，而今都歸于平靜。我不會放棄房地產投資，也許會從短期投機轉入中長線投資。”
每天早上，張先生8點鐘準時從虹橋的家中出發，乘地鐵去陸家嘴一家銀行上班。這樣規律的生活對28歲的張先生來說還很新鮮，因為在去年之前的很長一段時間里，他的主要職業是房產投資客，偶爾看看房收收租，大部分時間是隨心所欲的生活。
2003年5月上海房地產開始發展勢頭，2004年3月期房限轉政策出臺，樓市降溫，2004年11月央行升息，房價非理性瘋長，2005年3月房地產買賣增收交易稅，2005年6月八部委聯合調控。說起近幾年影響上海樓市走勢的大事，張先生了如指掌。專職投資房產，曾一度使張先生成為同時持有5套房產的富翁，然而去年宏觀調控到來，也讓張先生經歷了一天損失58萬元的心痛。
一段起起落落的炒房生涯之后，對于當前的生活，張先生以“踏實”來形容心境。
啟蒙：由買婚房到炒房
2003年5月，畢業工作兩年的張先生，懷揣6萬元積蓄為自己物色婚房。
那時，上海的房源還比較緊俏，張先生托了朋友，才買到古美板塊香榭麗都的一套100平方米兩居室，總價55萬元。當時張先生的月薪只有3000元左右，與初買房的社會新人無異，張先生找親戚父母拼拼湊湊付足了11萬元的首付，向銀行申請了八成商業貸款。
這套購入價5500元/平方米的房子，到當年年底就已漲到8000多元/平方米。張先生決定拋出，這一次轉手，使張先生不僅還清借款，手里的現金也從6萬元翻了5倍。初次買賣讓學經濟專業的張先生嘗到了甜頭，在感受到房地產投資的巨大利潤之后，他開始了由自住客到小投資客的轉變。
輝煌：炒房資產迅速膨脹
2004年2月賣掉第一套房后不久，張先生開始有意識地廣泛收集房地產資訊，并出入大小中介店了解房地產市場情況。很快，他在長寧區靠近中山公園的春天花園購得了第二套房。123平方米的三房，8000元/平方米的單價，在當時已算是相當高檔的房子，第一桶金完全可以對付30多萬元首付，張先生以30年期限貸款70萬元。
3個月后，張先生又在春天花園對面的虹橋河濱花園，以140萬元的總價，買入另一套125平方米三居室二手房。這次冒險雖然使張先生背上了較重的還貸壓力，但如今看來卻頗為值得，目前該房產總價已翻升至200萬元。
由于太多精力投注于炒房，張先生索性辭去了月入萬元的工作，專事炒房。在2004年，張先生發現即使是作為小投資客，每年收入的保守估計也有100萬元。
2004年11月，春天花園的房子以1.1萬元/平方米轉手，張先生凈賺30萬元。同一時期，他又以80萬元首付，買入仁恒河濱一套189萬元的四房，月還貸額1.1萬元，張先生以每月2350美元的價格出租，以租養房。
轉折：宏觀調控后一天虧了58萬元
從2004年2月到2005年3月，這是張先生炒房生涯短暫而輝煌的一年，這期間他最多同時轉手10多套房子。2005年1月，張先生的個人身家從最初的6萬元漲到了三四百萬元。而同時，他也面臨著最高時期背負六七百萬元的房貸款，每月6萬元的利息壓力。
從萬元戶到百萬富翁，財富在增長的同時，也在影響著張先生的生活。身價暴漲抬高了他對個人能力的盲目自信，也刺激了他強烈的消費欲望，除去月供，張先生每月生活費就不只4萬元，旅游、品牌消費，他的生活走上了奢侈之路。
2005年初，張先生雖然意識到房地產的泡沫走勢，但他并沒有采取及時抽身行動，仍然沉醉在財富的陡升美夢中。
好景不長，宏觀調控的突然發力，讓5套房子在手來不及拋售的張先生在2005年5月的一天之內虧了58萬元。2005年6月張先生160萬元拋出賢居天下一套100平米房，虧了30萬元；2005年11月210萬拋出虹橋華庭107平方米住房，虧了40萬元。
如今，張先生個人身家距離其炒房最頂峰時期已縮水60%。最后手中持有的物業僅虹橋河濱花園和仁恒河濱的兩套房子，前者自住，后者出租。從專職房產投資退出，張先生回歸平凡穩定的上班族生活。
“用馬克思的價值規律總結我的投資經歷再貼切不過———炒房一度使我的身家偏離我的能力價值，而今都歸于平靜。”但張先生表示，“我不會放棄房地產投資，也許會從短期投機轉入中長線投資。”
投資心得：
1.摸清政府政策至關重要，至少能讓你知道在前進的時候何時該全身而退。
2.投資房產的心態也重要，小投資客不要過分高估自己的能力，要理性對待財富增長。
3.雖然目前房地產市場不再是一本萬利的投資市場，但中長期房產投資仍然有前途。資金少的可以選擇低端產品，資金雄厚的還是要著眼于高端、區域發展態勢良好的產品，長期持有，建議選中集中區域進行3-5年期的批量投資。
4.房地產是專業性強的領域，業余投資者應該量力而行。
(來源：每日經濟新聞 作者：王佳艷)
