中新網4月13日電 據《新聞晚報》報道，物業公司突然宣布撤出小區，令小區居民一下子沒了方向。今天上午，記者來到徐匯區天等路228弄得源公寓，這里的44戶居民反映，管理小區的一家物業公司前幾天突然宣布，不再管理小區事務，并隨即撤出了小區。沒了物業，保安、保潔、保綠、維修等工作誰來管，留下來的攤子誰來收拾，居民為此頭疼不已。

　　房子漏水不知找誰

　　記者上午在得源公寓看到，物業公司在門衛室墻上貼出了一張告示：因長期虧損且合同期滿，從4月1日起，物業退出小區日常管理。

　　雖然因為合同期滿物業撤離屬正常市場行為，但大多數居民還是感覺走得太快，不可理解。得源公寓701室的陳女士向記者抱怨：她家的廚房間這幾天滴水，現在物業說走就走，也不知道找誰來解決。

　　居民王先生說，小區至今還沒有業主委員會，一旦發生事情就一下子亂了套。現在物業公司一拍屁股就走了，小區一時也沒有辦法馬上找到第二家物業公司接班。

　　就像突然斷了奶的孩子，在物業“蒸發”的這些天里，居民無奈之下只能自發籌措資金聘請了四名保安,暫時管理小區日常的安保工作。而小區保安告訴記者，這幾天他們是“友情執勤”，心里沒個底，也不知道最后能不能拿到薪酬。

　　收來物業費不夠開銷

　　其實，這家物業早在去年就提出要撤出，但經過大多數居民的挽留，還是待了下來。那么這次為什么執意要走，并且采取“突然死亡”的方式呢？

　　據小區業主大會籌建組組長歐陽福生說，得源公寓屬于混合小區。目前小區的售后公房與商品房的物業費相差10倍，商品房和動遷房每月每戶的物業費平均為80多元，而售后公房最少的僅繳6.7元。物業公司計算過，由于這是個只有44戶人家的“袖珍小區”，即使業主全額繳付物業費，也不夠支付每月的開銷。

　　新業主大會即將召開

　　業主們說，小區雖小，但由于至今還執行兩種物業收費標準，即1994年制定的政府定價和近年來執行的市場調節價，這種機制在混合小區里很容易引發糾紛。而對于像得源公寓這樣尚未成立新的業主大會的小區來說，物業與業主之間更容易產生矛盾。歐陽福生說，他已經在小區門衛室的墻上貼了告示：4月16日召開業主大會，選舉出業主委員會，讓居民都來探討解決問題的辦法。不過由于沒有辦公房，所以只能暫借居委會的地方一用。他希望居民都能來參加大會，不要到時只有他一個“光桿司令”。

　　混合小區難覓管家

　　得源小區管理出現的情況，已經引起了當地政府的重視。凌云街道房地辦主任王德洲說：“我們正在積極籌劃新方案，準備在本月16日的業主大會后向居民推薦幾家物業公司，至于這幾家物業能否為居民所接受、物業公司能否接受這一處物業，就看實際情況了。”

　　據了解，本市目前有很多混合小區，多重的房屋性質造成物業收費標準不一，很容易誘發矛盾。凌云街道房地辦有關工作人員說，要從根本上化解這一難題，解除物業和居民的后顧之憂，只有盡早出臺混合型小區菜單式的物業標準和物業交接中的明文法規，否則，像這樣的事情還是會出現。(孟錄燕 華生)