中新網(wǎng)4月13日電 據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，“我對(duì)北京二手房市場的前景持樂觀態(tài)度。”近日，記者就北京二手房市場現(xiàn)狀采訪了北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長陳同順。陳會(huì)長說，雖然與上海、廣州等地在城市規(guī)模、人口數(shù)量方面較為相似，但北京的二手房市場較之南方城市有不少區(qū)別。
“總體上，北京二手房市場的發(fā)育形成要晚于南方城市。”陳同順會(huì)長介紹，“房改房上市是我們概念中的‘二手房’，而實(shí)際上，二手房市場還包括商品房、四合院、平房等類型。”這說明，原先我們對(duì)“二手房市場”的理解是存在偏頗的。相比之下，上海二手房放量中有相當(dāng)一部分是新建商品房的周轉(zhuǎn)，屬于投資型的炒房。當(dāng)然，北京的政治特點(diǎn)和歷史背景決定了其二手房品種要多于其他城市。比如央產(chǎn)房、四合院、經(jīng)濟(jì)適用房等，體現(xiàn)了北京作為首都的區(qū)域特殊性。
消費(fèi)檔次的參差決定了多元化的消費(fèi)主體。對(duì)于最普遍的中低收入家庭來說，中小戶型即120平方米以下的二手房仍然非常緊俏。面積適中的房子總價(jià)才較低，才能與家庭的承載力匹配。北京二手房市場最“受寵”的戶型為上世紀(jì)五六、七八十年代小戶型的實(shí)物分配房和新建商品房里的中小戶型。
在“二環(huán)路以內(nèi)不再供應(yīng)開發(fā)用地”的政策變化情勢下，人們面臨的最現(xiàn)實(shí)問題是辦公、生產(chǎn)、單位位置與自己住房位置距離較遠(yuǎn)。“家近是一寶”仍是人們選擇二手房的主導(dǎo)思想，人們依然愿意就近居住。于是，基礎(chǔ)設(shè)施配備相對(duì)完善、地理位置優(yōu)越、交通便利的“老”城區(qū)方莊、勁松、呼家樓等開始火爆。另外，望京、中關(guān)村商圈帶動(dòng)下的二手房市場也正興起。
在談到近來熱炒的四合院買賣時(shí)，陳同順會(huì)長認(rèn)為四合院的“不可復(fù)制性”、“容積率低”使其動(dòng)輒就是幾百萬的身價(jià)，實(shí)際上已經(jīng)屬于新建高端商品房，而位于東城和西城的四合院更是高端中的貴族。
“政策不是主要問題，宏觀調(diào)控只是使一部分房子轉(zhuǎn)向出租，并非停滯。”陳同順會(huì)長認(rèn)為政策已經(jīng)開始寬松。參與二手房買賣的核心人群有三種類型，一種為置業(yè)升級(jí)的改善型，一種為出售多余房屋的變現(xiàn)型，一種為由于工作、學(xué)習(xí)等變化的遷徙型。人們需要考慮二手房與新房之間的價(jià)差還需要考慮新房的地理位置、新房生活設(shè)施配套不同步對(duì)于日常生活的影響。于是，這些障礙使得一些現(xiàn)房、閑房難于出手，人們更多的是等待自身的變化而不去尋求變化，最終影響了二手房的放量。
另外，由于分配制度產(chǎn)生的一些特殊權(quán)屬房產(chǎn)如央產(chǎn)房的審批政策仍然延續(xù)；這些也影響了放量。
“晚上出城睡，白天進(jìn)城上班，”陳同順形象地說道，“購房的吸引力取決于設(shè)施、價(jià)位和交通，在這一方面，新房在整體性考慮上還有所欠缺，舊房不愿出手也在情理之中。”
“北京二手房市場終會(huì)成為主導(dǎo)市場。”陳同順這樣總結(jié)道。今年春節(jié)之后，京城的二手房市場已經(jīng)開始回暖，但市場不會(huì)出現(xiàn)“井噴式”發(fā)展，而是漸進(jìn)式的提高放量。去年成交的7萬多套二手房中基本上有一半是二手商品房而另一半是已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房。對(duì)于部分區(qū)域二手房大有趕超新房價(jià)格這一趨勢，陳同順認(rèn)為，“量入為出”的理性消費(fèi)很難控制市場，我們還必須從實(shí)際出發(fā)、從剛性需求上看待京城二手房市場。
現(xiàn)在，京城專門代理二手房的機(jī)構(gòu)越來越多并逐漸成熟，政策法規(guī)的延全也使交易邁上正規(guī)，北京四季房展會(huì)組委會(huì)在組織一手商品房展會(huì)的基礎(chǔ)上，還準(zhǔn)備在今年5月和10月與北京工人體育場連續(xù)舉辦兩次二手房展會(huì)，這一切都能有效地提高二手房的交易量。最后，陳同順會(huì)長給出記者這樣一個(gè)預(yù)測:“今年預(yù)計(jì)京城二手房交易量為八萬套，也有望突破八萬達(dá)到十萬套。”(李潔思)
