中新網4月17日電 據《中國經濟時報》報道，中央銀行近期發布了他們對全國50個城市一季度城鎮儲戶的調查綜述。調查認為：城鎮居民的消費意愿持續下滑，即購買住房的意愿又創新低。

　　調查發現，在7個大城市中，居民購買住房的欲望，除重慶和西安外，均低于平均水平，北京、天津和上海三地居民購房意愿明顯下降。該次調查結果說明，房價的居高不下，已將許多中低收入者排擠出房地產市場。因此，才會出現居民購房意愿下滑的情況。

　　居民消費意愿正被漠視

　　分析師水木周平在北京居住了5年時間，一直沒有買房。他開了一個公司，但包括房價在內的所有物價持續高漲構成對他企業的威脅。他說，在北京，除了房地產價格居高之外，做任何事情都需要支付過高的成本，“住院貴、上學貴、吃飯貴、物價貴”，他認為這損害了普通居民的利益，令人心里恐慌，沒有安全感。

　　一年之前，水木周平將他在北京的公司遷往南昌。他說，在北京，他每月支付4000元工資給職員，他們都不愿意干，除了吃飯、房租、交通，有時候還不夠花，看病需要舉債。在南昌，辦公成本僅僅為北京的1／10，每月支付2000元工資，職員們還能攢1000塊錢。

　　盡管這只是個例，但水木周平說，一旦房地產高價格持續時間太長，會迫使越來越多的人離開北京，所有像他一樣的企業也許會考慮遷往異地，這無疑將會對北京地區的經濟發展有一定的影響。

　　對于高房價給城市發展帶來的負面影響，官方機構對此也有所評估。中國社會科學院在2006年的《城市競爭力藍皮書》中指出：受高投資和房價過高的影響，中國內地一些城市的競爭力正有所下降。

　　東中西部區域發展與改革研究院副院長孫飛博士說，消費意愿下滑，房價應該下跌，但并沒有出現這種情況，卻出現了房價繼續高企，這說明市場是復雜的，一直處于綜合的動態博弈過程中，“要看最后誰的力量占上風。”

　　一方面是高房價，另一方面是有效購買力不足，有分析師警告說，需要注意，居民的消費意愿正在受到漠視，市場越來越不以居民消費意志為價格漲落的核心。

　　廣州泰盈決策資源集團高級研究主任蔡歡說，行業巨頭企業的護市行為，對地產市場價格起著至關重要的作用。他們有著巨大的資金實力，項目規模大，走的是中高端路線，他們對市場有著很強的控制力，價格很難回落，這一點在一級城市表現的尤為明顯。

　　有效消費意愿在哪里？

　　分析師們懷疑，眼下的商品房市場正由以“消費意愿為價格起落的核心”向以“投資意愿為價格起落的核心”轉移，甚至不排除里面含有某些投機成分。

　　孫飛說，目前中國城市的房地產確實充斥著投機資本，受這些資本的引導，市場可能出現失靈。他還說，不能否認投資資本是一個城市房地產發展的重要元素，甚至出現少量的泡沫也是正常的，因為它能刺激經濟的增長，但物極必反，如果房地產泡沫過大，最終出現破裂的話，后果會是災難性的。不過，孫飛提醒說，消費意愿不斷降低，不是說明住房需求正在減弱，而是有效購買力或者有效需求在減弱。

　　中央銀行發出的信息顯示，由于對未來房價開支的不確定性感到擔憂，有效的住房購買需求正在萎縮，有更多的資金正不斷涌向銀行，尋求一種安穩的閑置。中央銀行說，認為“更多儲蓄”最合算的居民人數所占比例為38.5%，在1-2月，全部金融機構人民幣儲蓄增加10136億元，同比多增加1867億元；2月末，居民人民幣儲蓄存款同比增長18.3%，繼續保持較高的增幅。分析師認為，這就意味著，城鎮普通居民的消費意愿，由于用于儲蓄或缺少支付能力，已不屬于有效需求范圍。

　　廣州泰盈決策資源集團的蔡歡說，投資或者說投機資本更貼近“有效消費意愿”，因為這些資本也屬于消費意愿的范疇，而且是有效消費意愿的范疇。他說：“房地產消費目前還只屬于一部分人所能承受的消費。”他說，并不能以居民自住和投機來定義消費意愿，單純就市場角度來看，房地產市場將以“有效消費意愿”為價格起落的核心，而不會關心“有效消費意愿”是普通居民還是投資資本。

　　蔡歡認為，對于房地產市場來說，投資或者投機資本相對于居民自住資本而言，所占的比例還是很小的，還不能完全左右市場，但的確對市場造成了影響。他認為，在某些區域，投機和投資對價格的影響甚至達到了不可控制的地步。可是他指出，真正導致價格一直居高不下的，并不是投資或投機，而是市場仍然供不應求。

　　蔡歡以前所在地是湖北一個三線城市，他回憶說，那時候投資或投機所占的比例非常小，甚至無法撼動市場，但房價還在漲，一年內翻了近一番。據此，他認為，“假如供過于求，誰還會去投資或投機呢？”(章劍鋒)