中新網(wǎng)4月18日電  據(jù)《北京現(xiàn)代商報》報道，不足30分鐘，64輪競價，高出起始價約7100萬元。北京土地公開市場今年首次大規(guī)模放量的第一宗競拍——豐臺區(qū)成壽寺路甲1號印鐵制罐廠住宅小區(qū)用地，落棰在“3.41億元第三次”。

　　17日下午3點55分，北京土地整理儲備中心二層交易廳，鏡頭定格在北京正江房地產(chǎn)公司項目部經(jīng)理田志喜舉牌勝出的瞬間。

　　兩家開發(fā)商的明戰(zhàn)

　　4月17日下午3點30分。“取得競買資格的有7家，參加現(xiàn)場競價的有5家開發(fā)商。”北京土地整理儲備中心交易部部長葉向忠在開場白中介紹，葉是此次現(xiàn)場競拍的主持人。在現(xiàn)場競價之前，早已被業(yè)內(nèi)預(yù)測為“熱地”的豐臺區(qū)成壽寺路甲1號印鐵制罐廠住宅小區(qū)用地(規(guī)劃建筑面積約10.2萬平方米)已有7次掛牌競價，現(xiàn)場競價從27771.72萬元開始。

　　當報價到3.01億時，局勢出現(xiàn)明顯變化，競爭鎖定在7號和18號兩家。記者事先了解到，7號對應(yīng)的開發(fā)商是北京正江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱“正江”)，18號是北京中鑫源房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司(簡稱“中鑫源”)。

　　報價到3.23億時，葉向忠提醒“我覺得價格已經(jīng)高了”，卻不能讓競價止步。志在必得的正江與步步緊逼的中鑫源一直將競價推高至3.41億元，此時距離最初的掛牌起始價已經(jīng)高出約7100萬。

　　買家“等米下鍋”

　　勝出的正江其實是延慶的北京京西北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱“京西北”)的下屬公司，后者也是成壽寺地塊的土地一級開發(fā)方。此前，京西北也開發(fā)了兩個房地產(chǎn)項目，分別是位于六道口的文城杰座和位于右安門橋附近的開陽欣居，兩者都已售完。

　　而對手中鑫源也是在等米下鍋的狀態(tài)。該公司開發(fā)的中鑫嘉園、中鑫國際都已清盤，位于東三環(huán)雙井橋附近的“時代國際”項目從去年8月開始銷售，目前進入尾盤銷售狀態(tài)。

　　地處南三環(huán)與南四環(huán)之間，10萬平方米的住宅開發(fā)用地，緊鄰城外誠家居文化廣場，對于土地儲備“饑渴”的開發(fā)商自然是搶手貨。據(jù)正江公司項目經(jīng)理田志喜介紹，成壽寺項目定位在中檔偏上的住宅，預(yù)計今年10月前后開工，明年上半年進入銷售。

　　好戲在后頭

　　成壽寺地塊的競價現(xiàn)場，另一場暗戰(zhàn)在進行中。記者發(fā)現(xiàn)，包括任志強的華遠地產(chǎn)及北京城建在內(nèi)的京城實力開發(fā)商均派出了公司土地部門的人員，做現(xiàn)場調(diào)研。其中一家公司的負責(zé)人透露，“今天來是為了后幾場的現(xiàn)場競價”。記者了解到，與成壽寺地塊同期被業(yè)界看好的海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)D1地塊辦公、住宅及商業(yè)用地拍賣，今天下午將在同一地點進行現(xiàn)場競價。昨天下午競拍前，葉向忠曾預(yù)計，今天的比拼會“更精彩”，“會有不少大開發(fā)商參加”。（賀文）