中新網(wǎng)4月27日電 據(jù)《北京晚報》報道，“凌晨五六點就有人來排隊了！”“您來晚了，已經(jīng)排到100多號了！”——4月22日，記者來到位于朝陽北路東岸10號樓的開盤現(xiàn)場，小小的售樓處早已擠滿了前來看房買房的人。“買好房子難，買價格合理的好房子更難！”一位正在排號的大姐說出了部分買房人的心聲。的確，在房價仍然看漲的今天，要想買到物美價廉的好房子還真得用點“巧思”。

　　獨(dú)辟蹊徑找房源

　　我們每天在報刊、網(wǎng)絡(luò)上都會發(fā)現(xiàn)大量的房產(chǎn)廣告。在講求信息時效性的今天，一些房產(chǎn)廣告的確吸引了購房人的眼球。其優(yōu)點是購房人很容易了解到有哪些在售樓盤，對這些在售樓盤的“賣點”也可一目了然。一般來說，廣告宣傳力度大，其樓盤的“影響力”自然也大，但如果換個角度思考，影響力大的樓盤未必?zé)徜N。廣告上開出的價格不是樓盤起價就是均價，如果到實地看看，就會發(fā)現(xiàn)加上地段、樓層、朝向等諸多因素房價并不低，所以許多購房人都感到被廣告“忽悠”了。

　　實際上，還有很多開發(fā)商并沒有投入大量資金進(jìn)行宣傳，他們做的只是把樓盤信息放到在報紙批量房源信息里，或者是網(wǎng)站上一閃而過的滾動廣告條中，讓購房人去發(fā)現(xiàn)、判斷它的價值。不要小看這些“小廣告”，在其中也能淘到好房。急于置業(yè)升級的張先生，在報紙上不到100字的售房廣告里發(fā)現(xiàn)了左安門橋頭西側(cè)的一處樓盤。實地查看后，他果斷地以4400元/平方米的價格買了下來，而當(dāng)時僅一橋之隔的“左安漪園”已售7000元/平方米。小規(guī)模的樓盤運(yùn)營成本偏低，不太可能出現(xiàn)“炒房”現(xiàn)象，因此其中不乏“藏龍臥虎”的好盤。記者在一些業(yè)主論壇、房產(chǎn)網(wǎng)站上仔細(xì)搜索發(fā)現(xiàn)，一些小項目樓盤比其周邊普遍均價每平方米要便宜1000元甚至更多。當(dāng)然，從如此紛繁的小項目中選擇更需要購房人的“火眼金睛”，購房者需要更細(xì)致了解包括項目名稱、項目位置、項目突出賣點、現(xiàn)房還是期房等其他重要信息，并且一定要實地看房。無論如何，這種不盲目迷信、獨(dú)辟蹊徑的方法可大大拓寬購房人尋找房源的視野。

　　在尾房、次新房里“淘金”

　　在亦莊“大雄郁金香舍”購房的謝先生一直納悶，入住半年了，很少見到與他同期買房的鄰居。最近，謝先生發(fā)現(xiàn)對門住進(jìn)了另一家人，一問才知，原來的鄰居已經(jīng)以每平方米近5500元的價格把房子賣給了他們。新鄰居告訴謝先生，現(xiàn)在這個樓盤新房均價已經(jīng)漲到6000多元了，雖然買入價比開盤價貴了將近1000元，但還是一個很不錯的選擇。

　　新鄰居所購買的，就是二手房交易市場上漸興的“次新房”。所謂“次新房”，就是在一些新建區(qū)域內(nèi)的二手商品房。高品質(zhì)的次新房，房型、小區(qū)環(huán)境、配套服務(wù)等并不算落后，房子性價比高，價格在時下的新建樓盤中幾乎是個斷檔。

　　“次新房最大的優(yōu)勢還是價格，比起同區(qū)域內(nèi)樓盤的均價，每平方米至少便宜1000元左右。”鑫尊地產(chǎn)總經(jīng)理劉軍說道。記者從富力城的幾家中介公司也了解到，富力城一期、二期的一些尾房和次新房的價格比現(xiàn)售的三期均價還是要便宜2000元至3000元。

　　與次新房具備相同優(yōu)勢的還有尾房。李先生看中了方莊成熟的社區(qū)環(huán)境，早就想在方莊買一套住房。他在瀏覽“我愛我家”的網(wǎng)站看到了芳群公寓尾房的售房信息，于是就以4300元/平方米的低價格買了芳群公寓內(nèi)的一套復(fù)式房，現(xiàn)在這套住房升值不少。

　　現(xiàn)在大多數(shù)新興小區(qū)都有少則數(shù)家、多則數(shù)十家的中介機(jī)構(gòu)代理尾房和次新房銷售。“我們的房源充足，在售尾房和二手商品房有幾十套。”富力城中大恒基中介公司的銷售人員這樣說道。劉軍介紹說:“鑫尊一直就是做二手商品房買賣，世紀(jì)城、望京地區(qū)、碧水云天、朝陽北路區(qū)域、富力城都是中介非常集中的幾個樓盤項目。”的確，記者在富力城粗略一轉(zhuǎn)，就發(fā)現(xiàn)有中大恒基、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)等五六家中介公司，競爭極為激烈。一般來說，房屋中介機(jī)構(gòu)對于一些尾房銷售是代售，賺取的是傭金，而有些公司則是收購之后再對外銷售，以賺取其中差價。因此，同地段同品質(zhì)的一套尾房房源，售價并不一致。另外，多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)售樓處或物業(yè)公司也會有些收獲。一個項目銷售到尾盤階段，一些開發(fā)商為降低成本，不再打廣告，會把尾房移交給物業(yè)公司代銷或者只留下一兩個銷售人員進(jìn)行銷售，如果信息渠道多，也會找到中意的尾房。

　　選房切忌盲目跟風(fēng)

　　做餐飲生意的王先生用拆遷款在朝陽醫(yī)院附近買了間平房，親戚都不甚理解，認(rèn)為王先生完全可以用拆遷款首付買套樓房。王先生卻用余錢在醫(yī)院附近開了餐館，生意火爆。親戚朋友們這才明白王先生的選房用意，直夸他眼光獨(dú)到。

　　王先生的選房經(jīng)也可以給購房者們一些啟示。買房要量力而行，要從自己工作、家庭、生活等各方面的實際情況出發(fā)。盲目跟風(fēng)買房，只會使自己變成房子的“奴隸”。

　　“千萬不要因為房價漲了就跟風(fēng)買房，從今年一季度的統(tǒng)計來看，北京房價漲幅并沒有想象中的快，老百姓的盲目購房反而會推動房價不正常上漲，”劉軍總經(jīng)理最后給廣大購房者這樣的建議，“買房不一定要買最熱銷的，而一定要買最適合自己的！”(李潔思）