中新網5月8日電 據《人民日報》報道，中國房地產研究會副會長顧云昌日前表示，應該實現“人人都享有適當住房”的目標，增加廉租房的供應是當務之急。

　　為何居民購房意愿下降而房價仍在漲？

　　年初以來，很多老百姓感覺房價又漲了不少。國家統計局的數據顯示，一季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%。從價格走勢上看，市場應該是供小于求。然而，另一方面，居民的購房意愿卻在下降，商品房空置率也在不斷擴大，又顯示出供大于求的跡象。這當中是不是有些矛盾？　　

　　顧云昌：首先，我對當前房地產市場的判斷是整體趨穩。2005年，中央針對房價上漲過快，出臺了一系列宏觀調控政策。從一年來的情況看，成效是顯著的。你剛才提到一季度房價漲幅，就新增商品房價格而言，今年一季度上漲了6.3%，而這個數字在2004年是15.2%，2005年是7.6%。可見，房價的漲幅是穩步回落的。

　　其次，關于空置率問題。如果按國際口徑，中國的商品房空置率并不高，我的測算是3%左右。按國家統計局數據，一季度全國商品房空置面積為1.23億平方米，同比增長23.8%。乍一看，這個增速是很高的，但也要仔細分析。這個數字是和去年同期比較得出的，如果和去年底相比，當時的空置面積是1.43億平方米。空置面積事實上正在下降。

　　當然，由于房市的地域性特征，今年以來有些城市，如北京、深圳、大連等地的房價漲速較快，這應當引起重視。另外，也不排除個別開發商借著市場回暖之際炒作房價的可能。

　　為何豪宅增長過快而普通住房供應不足？

　　記者：房價上漲讓很多準備買房的人壓力越來越大。而且，長期以來存在的高檔住宅增長過快和經濟適用房、普通商品房供應不足，富人階層競購豪宅越演越烈和工薪階層、中低收入者望房興嘆的矛盾，也一直未見根本化解。如何看待這些問題？

　　顧云昌：房屋是大宗的高價值商品，對工薪階層來說，買一套房肯定是要費大氣力的，這是必須承認的現實。但從政策層面看，房屋又是基本消費品，應該實現“人人都享有適當住房”的目標。因此，改善住房的供給結構，還需多做一些努力。對此，我一直強調三個均衡，即新增房、二手房和租賃房的協調均衡，高價房、中價房和低價房的均衡，住宅房、寫字樓和商業用房的均衡。尤其是增加廉租房的供應，我認為是當務之急。

　　我還有個觀點，觀察房價，不僅要看每平米的單價，還要看一套房的總價。現在不少房子都得了“肥胖癥”，明明是120平方米就可以實現的功能，偏偏要做到160平方米。房屋總價太高，把很多老百姓都擋在了門外。中國的土地資源還很缺乏，人均土地更少，因此，從開發商角度來說，在滿足居住需求的同時，應把房子設計得緊湊些、精細些，在隔熱保溫、節能省地等方面多下些功夫，這才是未來住宅發展的方向。

　　為何調控后房市仍隱藏較大投機性需求？

　　記者：如何判斷今后一段時期的房地產市場走勢？

　　顧云昌：房地產具有雙重性，既是消費品，也是投資品。因此，對于房地產的需求也分為消費性需求和投資或投機性需求。去年以來，中央的宏觀調控主要是遏制投機性需求。但就我個人判斷，目前市場中仍隱藏著較大的投機性需求。

　　我一直堅持一個觀點——房地產市場是否能保持平穩，“冷熱在金融，關鍵在土地”。目前居民儲蓄已突破15萬億元，存在銀行利息不高，也無其他太多好的投資渠道。而近幾年投資房地產的回報率卻相當高，顯然是很多資金非常感興趣的投資領域。如果金融領域能多開辟一些投資渠道，分流資金，無疑有利于房市的平穩發展。土地供應方面，則應當增強預見性，供應量安排得更加科學。把握好金融環境和土地供應，房市就能長期保持平穩健康發展。（許志峰）