住宅空置率居高不下，人民銀行提高貸款利率，國家對房價二次調控可能性增加……這些消息似乎并沒有影響“五一”期間北京購房者的熱情。

　　5月6日，北京郵電大學的周女士還是交了2萬元定金，她打定主意在“明天第一城”買套房子。周女士向記者亮了一下手中的購房卡，“去年10月，明天第一城開盤時均價才5000多元，現在已經突破7000元了。”5月27日，明天第一城五期正式開盤，周女士還要參加“搖號”選房，手中的購房卡可以讓她享受99折的優惠。

　　“明天第一城”的項目副總經理賈玉鵬告訴記者，“整個‘五一’黃金周期間，來看房的有六七百人左右，比平時多了一倍，五期的房子已經有200套被預訂了。這個勢頭比去年‘五一’要強。”

　　朝陽百子灣金都杭城的一位銷售代表告訴記者，“五一”期間其銷售額達到了3000萬元。

　　記者在一些樓盤現場與購房人聊天時發現，像周女士這樣怕漲價買房的人還不少。剛在“珠江綠洲”買了一套房子的章先生直言不諱，“我買房就是沖著房價漲去的。”

　　記者在點擊一些樓盤的網站時發現，商家似乎也明白購房人的心理，他們無一例外地推出了房價銷售歷史紀錄：2005年5月26日到2006年1月10日，重興嘉園從4950元/平方米漲到5800元/平方米；2005年5月26日到2006年4月25日，富力城三期從9800元/平方米漲到13000元/平方米；2005年7月26日到11月11日，珠江帝景(板樓)從9000元/平方米漲到11000元/平方米。

　　不少學者認為，老百姓對住房的剛性需求決定房價上漲。如何化解目前的剛性需求，已成為北京有關部門亟需解決的問題。有專家建議要放開二手房市場，增加老百姓購房的選擇。

　　二手房能緩解目前老百姓對房屋的需求嗎？記者在采訪時了解的情況并不容樂觀。今年3月份，一度熱熱鬧鬧的尾房超市給了周女士這樣的購房者一絲曙光，不過，尾房超市無房的尷尬讓購房者一時還難以高興起來。再說，二手房跟隨新房價格水漲船高，也讓許多二手房愛好者望而卻步。

　　眼下紅火的黃金周樓市上，“剛性需求”似乎一時還不會降溫，但把這作為房價漲個沒完的根據，就有些難以自圓其說了，畢竟，老百姓對房價的承受力是有一定限度的。

　　(來源：中國證券報 作者：董文勝）