“五一”黃金周，很多市民都選擇出門看房選房。記者從剛剛閉幕的天津市房交會以及天津市部分售樓現場了解到，大量面積在50-100平方米的中小戶型集中上市，受到天津市不少工薪階層、白領、外地在津打工人員等人群的共同關注。

　　天津市房交會被視為當季房地產市場供求和產品走向的風向標，在今年的天津市房交會上，大量小戶型和中低價位產品的上市給市場注入了新的活力。

　　據了解，2006年，天津市中心區域的自住小戶型新房主要散布在10萬平方米以上的綜合建筑群中，如老城廂區域的后現代城、新世界的新逸嘉等。其中，后現代城的最小戶型僅為52平方米，兩室戶型控制在85-88平方米之間；河東區第六大道優空間、都市亮點、煥日線等項目，小戶型面積在50-100平方米之間；河西區地鐵沿線的大通復興之門有64平方米的1室1廳戶型上市；河北區勝利路區域北斗星城有80平方米左右的小戶型；南開區紅旗路區域，海納10華里也推出了50至62平方米的小戶型。

　　記者在調查中發現，目前選擇中小戶型的消費者，其心理價位在35萬至45萬元之間，而很多開發商也都力爭把中小戶型房產產品的開發總價控制在這一范圍之內。“商品房單價不斷上升，購房者在保證居住功能分區的同時，不得不縮減戶室面積以控制總價，這也是購房者退而求其次的一種選擇。”天津中原研究部經理梁美娜對記者說。

　　“實際上，天津市場的這一變化是供需雙方經過相當長一段時間的博弈才形成的結果。”戴德梁行研究顧問部經理王紅介紹，“長期以來，天津樓市中的主力兩室面積都在100至110平方米左右，而主力三室在140-150平方米之間。”

　　記者在本屆天津市房交會上了解到，100-120平方米的兩居室戶型總價大約控制在55萬元上下。購買這些戶型的客戶群年齡主要集中在35歲上下，這部分人群由于年富力強，還款能力較強，具有一定的購買力。記者發現，這部分人群在房交會上能夠挑選的樓盤余地比較大。

　　從記者了解到的情況看，天津市衛國道的陽光星期八，兩室最小面積90多平方米，均價5500元。李七莊的金廈莊園，均價和陽光星期八一樣，兩室最小面積也是90多平方米，位置在中環與外環之間。東風地道附近的城市亮點，兩室最小面積107平方米，均價5800元左右，但位置是天津市中環線以內。金鐘河大街上的春和景明，兩室面積87平方米左右，均價4620元，也在中環與外環之間，雖然這個項目單價比前幾個低，但首付最少三成，前幾個項目都能首付兩成申請貸款。

　　由于新房價格過高，二手房成為不少天津市民青睞的對象。但記者在調查時發現，現在的二手房價格沒有統一的評估體系，往往是中介公司或者房主自己“評估”，同樣一套房子，各中介公司評估得不一樣，而房主自己定價則“更不靠譜”。如天津市紅橋區佳榮里一套兩居室待售，總面積71平方米，房齡九年，居然要價35萬元，每平方米竟達近5000元，跟周邊的新房價格相差無幾。而有意思的是，兩個中介公司都同時介紹這套房源，一家報價32萬元，另一家報價35萬元。

　　(來源：中國證券報 作者：孫洪磊 宋景怡)