中新網(wǎng)5月12日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，4月27日，央行一年半來的第三次加息被認(rèn)為是拉開了新一輪宏觀調(diào)控的序幕。實(shí)際上，北京的調(diào)控措施早在央行加息之前已悄然開始。銷售人員持證上崗、土地閑置收回政策趨緊、每日更新房源信息、囤積房源將被禁售一個(gè)月，近期調(diào)控政策的出臺(tái)隱隱透露出一個(gè)信息：北京新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控風(fēng)暴已經(jīng)到來。

　　“53條軍規(guī)”出臺(tái)

　　開發(fā)商虛擬買賣合同、囤積房源，欺騙購房人搶購，面臨至少1個(gè)月內(nèi)不能賣房的處罰。

　　5月1日，北京明天地產(chǎn)發(fā)展中心業(yè)務(wù)總監(jiān)陳云峰在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)看到一則通告，這則在4月30日下發(fā)的名為《關(guān)于商品房銷售信息發(fā)布的通告》，僅300多字，卻透露出強(qiáng)烈的指向意義，“市建委公布這些數(shù)據(jù)可謂是寓意深刻，在目前這個(gè)特殊階段，公開沒有銷售住宅面積的數(shù)量，可以看作是要規(guī)范北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)強(qiáng)烈信號(hào)。”他說。

　　5月10日，北京市建委下發(fā)關(guān)于《加強(qiáng)商品房交易市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)管的通知》，從6月1日起，如果開發(fā)商虛擬買賣合同、囤積房源，欺騙購房人搶購，將面臨至少1個(gè)月內(nèi)不能賣房的處罰。市建委同時(shí)還公示了53種開發(fā)商可能存在的違規(guī)行為。該通知在開發(fā)商中被迅速傳閱，并被業(yè)界稱為房地產(chǎn)的新“53條軍規(guī)”。

　　假如說4月27日的央行加息，是中央政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)再次宏觀調(diào)控的開始，那么目前北京房地產(chǎn)主管部門頻繁出臺(tái)的政策，則意味著地方政府已經(jīng)開始采取切實(shí)可行的舉措。

　　在中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰看來，去年的宏觀調(diào)控雖然聲勢(shì)浩大，但不少地方政府的響應(yīng)態(tài)度并不積極，很少出臺(tái)有針對(duì)性的地方調(diào)控政策。“和去年不一樣，從4月至今，北京房地產(chǎn)主管部門出臺(tái)了一系列政策，這表明了北京市政府的態(tài)度，今年宏觀調(diào)控的指向性將會(huì)更明顯。”

　　閑置土地回收規(guī)定趨緊

　　開發(fā)商開發(fā)建設(shè)面積占建設(shè)總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足25%，又中止開發(fā)建設(shè)滿一年，也視為土地閑置。

　　4月3日，北京市建委公布了《北京市2006年不同級(jí)別土地上普通住房平均交易價(jià)格》，根據(jù)一年來北京房價(jià)的上漲對(duì)各級(jí)土地上的普通住宅交易均價(jià)做了大幅度調(diào)整，部分價(jià)格上調(diào)千元。該規(guī)定的出臺(tái)可以看作是去年宏觀調(diào)控政策的一個(gè)延續(xù)。

　　4月4日，北京市2006年土地供應(yīng)計(jì)劃出臺(tái)，明確提出，2006年土地供應(yīng)計(jì)劃中經(jīng)濟(jì)適用住房用地供應(yīng)量為300公頃，住宅商品房用地供應(yīng)量為1600公頃。值得注意的是經(jīng)濟(jì)適用房土地供應(yīng)量比去年增加100公頃。

　　到4月底，新一輪宏觀調(diào)控措施正式登場(chǎng)。

　　4月27日，國土資源部、國家工商總局聯(lián)合公布《國有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》示范文本(試行)。劍鋒直指開發(fā)商變相囤積土地行為，“開發(fā)商按照合同約定日期動(dòng)工建設(shè)，但已開發(fā)建設(shè)面積占建設(shè)總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的，也視為土地閑置，出讓人有權(quán)向受讓人征收土地閑置費(fèi)。”而北京有關(guān)部門則表示，隨后北京市將按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　同日，央行宣布加息，在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士眼里，這就是宏觀調(diào)控政策開始的標(biāo)志。

　　房屋銷售信息每日定時(shí)更新

　　除了加快土地入市的步伐，防止開發(fā)商囤積房源，進(jìn)一步加大房屋供應(yīng)，也是北京市此番宏觀調(diào)控的利劍之一。

    4月20日，北京市建委下發(fā)通知，自9月1日起，房屋銷售人員持證上崗。市建委日前披露：北京目前未售出住宅面積占可售商品房面積的59.09%.

　　4月20日，北京市建委下發(fā)通知，從今年9月1日起，北京市商品房銷售人員必須持有經(jīng)市建委注冊(cè)備案的《商品房銷售員考試合格證》方能從事商品房銷售業(yè)務(wù)，售樓員進(jìn)行虛假宣傳可被取消從業(yè)資格。

　　北京市建委表示，銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)在售樓處公示其項(xiàng)目銷售備案登記表和銷售員情況，銷售員接待購房客戶時(shí)需掛牌服務(wù)，持證上崗。預(yù)售或現(xiàn)房合同網(wǎng)上簽約時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明該房屋對(duì)應(yīng)的銷售機(jī)構(gòu)名稱和商品房銷售員合格證書號(hào)。

　　4月30日，北京建委公開表示，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)外網(wǎng)公示項(xiàng)目信息、房屋銷售狀態(tài)信息與網(wǎng)上簽約子系統(tǒng)鏈接，每日定時(shí)更新。同時(shí)以數(shù)據(jù)的形式發(fā)布了最新消息：北京目前未售出住宅面積占可售商品房面積的59.09%. 5月10日，“53條軍規(guī)”出臺(tái)，矛頭直指囤積房源、發(fā)布不實(shí)價(jià)格等目前房地產(chǎn)市場(chǎng)長期存在的問題，雖然這個(gè)政策所指向的問題已是老調(diào)重彈，但選擇如此鄭重其事的方式公布，顯然表明了政府部門一個(gè)明朗的態(tài)度。

　　北京有關(guān)部門自4月以來出臺(tái)的這一系列政策，與建設(shè)部提出的“加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)、法律和必要的行政手段調(diào)控市場(chǎng)”信號(hào)不謀而合。

　　顯然，這已不能被理解為一種巧合，北京新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控風(fēng)暴已經(jīng)來了。

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