中新社廣州五月十四日電 (記者 陳建)今天廣州有媒體披露“建設(shè)部擬在全國推廣限定價(jià)格的中低價(jià)位普通商品房以解決中低收入人群買房問題”，限價(jià)房能否給廣州不斷飆升的房價(jià)降溫？業(yè)界專家認(rèn)為“操作性很高，關(guān)鍵要看對(duì)限價(jià)房的供應(yīng)量和地段的把握。”

　　按照建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人向新聞界披露的說法，“中低價(jià)位普通商品房即房地產(chǎn)主管部門事先設(shè)定好商品房戶型、面積和銷售價(jià)格等條件，在市場上通過向開發(fā)商公開招標(biāo)競爭來實(shí)現(xiàn)，其價(jià)格受到政府的事前限定。限價(jià)房不占經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)。”

　　廣州有部分房地產(chǎn)專家認(rèn)為：“這項(xiàng)‘為窮人建房’的政策當(dāng)然好，但限價(jià)房是理想化的東西，政府如何在供應(yīng)量、地段，保證供應(yīng)對(duì)象不倒賣限價(jià)房等環(huán)節(jié)上把握好分寸，不至于打擊整個(gè)樓市，都要求操作性很高。”他們表示，政府以引導(dǎo)為主，讓土地供應(yīng)、資金供應(yīng)市場化才是解決目前房價(jià)飆升的最好方法。

　　目前在廣州一些較為偏遠(yuǎn)的地方，也有五千元人民幣每平方米左右的中低價(jià)房，但前來問津的人卻不多。這是因?yàn)橘彿空卟坏貌豢紤]交通成本、時(shí)間成本、生活成本等因素。廣州人買房觀念是‘地段、地段還是地段’，眼下廣州城區(qū)中心的房子動(dòng)輒七、八千甚至上萬一平米都能賣得火爆，跟市政配套完善，交通便利不無關(guān)系。限價(jià)房建在城區(qū)中心才有打壓房價(jià)。

　　廣州某大型開發(fā)商則認(rèn)為，這一政策能否平抑房價(jià)，取決于限價(jià)房的數(shù)量，要看政府能拿出多少低價(jià)土地。其實(shí)在國土資源部公布的今年土地供應(yīng)計(jì)劃中，要求各地增加中低價(jià)土地的供應(yīng)，這些地塊將是限價(jià)商品房的主要土地來源。問題是地方政府愿不愿意減少土地收益這一重要的地方財(cái)政來源？

　　有專家提出，限價(jià)房的供應(yīng)對(duì)象范圍有多大，也是影響普通商品房房價(jià)的重要因素。據(jù)悉，在香港，公屋數(shù)量占了樓市的三成，這對(duì)穩(wěn)定樓價(jià)起著十分重要的作用。

　　反觀目前廣州，近年安居房建設(shè)幾乎停頓，而最近推出的新社區(qū)，供應(yīng)范圍相當(dāng)局限。而有關(guān)資料顯示，廣州全市住房困難戶達(dá)二萬戶以上，其中“雙特困家庭”就有五千多戶，還有許多沒有統(tǒng)計(jì)的剛過低保線的住房困難戶。

　　專家認(rèn)為，國內(nèi)其他城市已有類似政策，對(duì)購買限價(jià)商品房的條件都作了相關(guān)規(guī)定，如果廣州能考慮擴(kuò)大限價(jià)房的供應(yīng)對(duì)象范圍，或能對(duì)眼下高燒的樓市降點(diǎn)溫。(完)