中新社北京五月十五日電(記者 阮煜琳)人民幣對(duì)美元匯率中間價(jià)十五日突破八比一的心理關(guān)口，達(dá)到一美元兌七點(diǎn)九九八二元人民幣。業(yè)內(nèi)專家指出，真正的海外房地產(chǎn)投資商看重的還是市場(chǎng)本身，匯率是一個(gè)因素，但不是主要考慮因素。
戴德梁行研究顧問(wèn)部助理董事王晨接受記者采訪時(shí)表示，人民幣匯率在“八”上下波動(dòng)，對(duì)于真正的海外房地產(chǎn)投資商來(lái)說(shuō)，不會(huì)因?yàn)槭欠瘛捌瓢恕倍绊懫渫顿Y力度，尤其是對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)“破八”影響很小，但對(duì)具有投機(jī)性的投資者來(lái)說(shuō)就不一樣了。
世邦魏理仕環(huán)球研究部表示，二00五年海外投資者投放在寫字樓物業(yè)的資金高達(dá)七點(diǎn)二億美元。由于去年內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，大量投資者及海外發(fā)展商將資金投資到具有穩(wěn)定收入的收租物業(yè)，人民幣升值預(yù)期也促成了這種投資重點(diǎn)的轉(zhuǎn)移。
目前，摩根士丹利、高盛、麥格理銀行、美林集團(tuán)、荷蘭國(guó)際集團(tuán)等諸多外資機(jī)構(gòu)已深度介入內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士表示，人民幣標(biāo)價(jià)的土地和房屋的資產(chǎn)價(jià)格隨著人民幣升值預(yù)期的不斷增加而愈發(fā)具有吸引力。而海外投資者進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)后，首先看中的就是國(guó)內(nèi)的此類資產(chǎn)市場(chǎng)。專家提醒，目前很多熱錢已進(jìn)入樓市，賭的就是人民幣升值及房地產(chǎn)的未來(lái)升值潛力。應(yīng)該盡快出臺(tái)針對(duì)外資大舉進(jìn)入中國(guó)金融房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制政策，以減輕匯率政策實(shí)施中的漏洞壓力。
