潘石屹：什么原因呢？這個快的里面就像任總剛才說的，要分門別類，要分結(jié)構(gòu)，我們看上漲最快的房價是別墅，因為政府出臺政策說，獨門獨院的房子以后不批了，這個政策出臺的話，給大家市場信號就是絕版，我只要批了就是絕版，這個是市場的反應(yīng)，一定是上漲速度比較快。

　　潘石屹：其次，就是住宅價格上漲比較快，而寫字樓和商業(yè)樓的價格，從統(tǒng)計的數(shù)字來看，上漲得相對來說比較慢一點，出現(xiàn)這樣的原因，我覺得可能是兩方面：一方面就是土地的供應(yīng)和房屋的供應(yīng)比較少；另外一個就是中國的經(jīng)濟發(fā)展勢頭非常好，購買房子需求量也比較大，供應(yīng)和需求之間不平衡，如果是下一步要調(diào)整的話，應(yīng)該把供應(yīng)和需求之間調(diào)整得平衡一些，而且是要分門別類的，按照不同的產(chǎn)品去調(diào)整，這是我的觀點。

　　任志強：我反對的意向很清楚，如果按小潘的說法，房管局部門，或者北京市建委應(yīng)該注明一手商品房現(xiàn)在的交易價格，而不是平均房價，因為老百姓真正買房子不光是買一手房，也要買二手房，這是第一個，第二個是它同比的數(shù)據(jù)，原來的數(shù)據(jù)是用什么方式取得的，如果原來的方式也是用統(tǒng)計局的方式來取的，而新的后面這個數(shù)據(jù)是用現(xiàn)在的交易價格去取的，這兩個數(shù)據(jù)不對等。

　　潘石屹：他是按原來的取的。

　　任志強：不對，原來的時候沒有交易上網(wǎng)，嚴格的交易上網(wǎng)是在去年以后，因為在前年的時候有一部分是沒有交易上網(wǎng)的，所以他原來的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)是個錯誤基礎(chǔ)。

　　主持人：原來的基礎(chǔ)不扎實？

　　任志強：原來的基礎(chǔ)不實，因為很多沒有交易上網(wǎng)，后來就像小潘說的，網(wǎng)上的時時的交易價格已經(jīng)相對比較準確了，假定他用去年年底已經(jīng)完成的價格和后年的價格去對比，這叫前頭的基礎(chǔ)是實的，可是我們?nèi)ツ甑那闆r是實的，前年的情況并不實，所以這兩個交易價格不具可比性。

　　任志強：另外一個就是我說的，他沒有二手房交易價格，他對市場來說，應(yīng)該注明你的房價是指一手房現(xiàn)在在市場上交易價格的對比情況，而不是說平均房價。平均房價的概念是要影響老百姓消費的，而影響消費的過程中一定包括了一手房，也包括了二手房，因為二手房也是一個重要的交易價格。比如說，我可能把二手房要賣掉，然后才有可能去買一手房，我要先知道二手房子我能賣多少錢，有的人可能只能買二手房，所以他要知道二手房的交易價格是多少錢，所以他不一定需要買一手房，因此如果對市場進行一個指導(dǎo)的話，這個房價是要跟老百姓說清楚，不能簡簡單單像北京市建委這樣去公布，這種公布一定是有誤差的。

　　任志強：歷史上國家統(tǒng)計局有一套固定的辦法，這套辦法是和國際接軌的，他按多少個標準去取得樣品件，每個樣品件用什么方法去取得，怎么換算成最終的結(jié)果，這都是按國際接軌的，如果說我們不相信國家統(tǒng)計局的方法和數(shù)字，我們也沒法相信國際上的數(shù)據(jù)了，因為它用的是同一個辦法。假定我們要把我們的房價跟國際上的房價進行對比的，一定要用同一個辦法，而不是我們建委現(xiàn)在用的只記一手市場的交易房價去對比，這種對比一定是會發(fā)生錯誤的。那么我們就沒法進行理論研究。

　　潘石屹：你先停一停，我想說，等半天了。

　　主持人：張總很著急。他的牌子已經(jīng)晃了半天了，沒有舉起來。

[上一頁]  [1]  [2]  [3]  [4]  [下一頁]