中新網5月19日電 據新華網消息，“沒有支付能力的需求根本不是需求，是一種需要。”在談及房地產開發商強調是剛性需求在支撐當前房價上漲的論調時，中國社會科學院金融研究所金融發展與金融制度室主任易憲容如是說。

　　易憲容17日在接受記者采訪時說，房地產開發商往往強調：房價高是剛性需求在支撐，因為一年有多少人要結婚，一年有多少農民要進城，一年有多少人要改善住房條件，他們認為這些需求都是房地產市場的剛性需求。這種說法，對市場是一種誤導。易憲容認為，有支付能力的需求才是有效需求，沒有支付能力的需求，只能看作是需要和欲望，而不能當作房地產市場的有效需求。

　　因此，房地產的剛性需求必須建立在民眾有能力購買的基礎上，建立在民眾對住房購買的支付能力基礎上。

　　國家統計局數據顯示，截至三月底，中國商品房空置面積為1.22億平方米，同比增長23.8%。其中，空置商品住宅6983萬平方米，增長19.7%。大量商品房空置的同時，房價卻在不斷上漲。一季度我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%，其中大連、深圳等城市漲幅超過10%。高企的房價已經讓老百姓越來越難以承受。(施永南 董素玉）