中新網(wǎng)5月23日電 據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道，日前，由中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、搜房網(wǎng)及中國指數(shù)研究院二手房研究中心共同發(fā)布的廣州二手房4月指數(shù)報(bào)告顯示，4月，廣州二手房價(jià)格指數(shù)為934點(diǎn)，較3月略有增長，指數(shù)微升4點(diǎn)，環(huán)比漲幅為0.43%。二手房掛牌均價(jià)5549元/平方米，比上月上漲26元/平方米。

　　一手樓價(jià)飆升帶旺二手

　　報(bào)告說，4月廣州二手樓市繼續(xù)升溫，各區(qū)二手樓價(jià)穩(wěn)中有升。廣州二手房上月價(jià)格指數(shù)因中低價(jià)段盤源的放量而致部分區(qū)域的指數(shù)有所回落，但總體呈上升趨勢，而在4月，廣州各區(qū)二手房指數(shù)普遍上升。

　　公布的報(bào)告顯示，去年底，廣州樓市開始回溫，一手二手樓價(jià)一路攀升，雖然在春節(jié)前后有所減緩，但總體而言，樓價(jià)一路唱漲。

　　在二三月，廣州樓市都有很明顯的上漲趨勢，廣州市區(qū)可開發(fā)用地的不斷減少和外來人口住房需求不斷增長的矛盾在一定程度上決定了樓市的上漲趨勢，而“地荒”論的出現(xiàn)則讓部分有自住需求的市民產(chǎn)生了一定的加速入市的心理影響，求大于供，房價(jià)一路攀升。

　　進(jìn)入三四月，廣州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)個(gè)別開發(fā)商“囤貨”、“捂盤”、“惜售”以抬高房價(jià)的情況，一手樓價(jià)也因?yàn)槭袌鲐浬俣鴥r(jià)升。這一方面導(dǎo)致部分買家退而觀望，一部分買家則流向二手市場；另一方面促使二手樓價(jià)也隨之上揚(yáng)。

　　報(bào)告稱，目前廣州樓市需求依然是剛性需求，自住型買家占了絕大多數(shù)。雖然，一路上漲的樓價(jià)讓部分買家觀望，但多數(shù)開發(fā)商和二手業(yè)主對廣州樓市信心不減，底氣十足，也正因此，4月廣州樓市一手有開發(fā)商“捂盤”，而二手則有業(yè)主“反價(jià)”。4月廣州二手樓市，房價(jià)上漲依然，賣方市場不變。

　　二手成交量將迎來高潮

　　從各個(gè)中介反饋的信息來看，近來二手放盤量呈現(xiàn)集聚上升的勢頭，受加息等政策的影響，不少投資者都認(rèn)為目前已是利潤最高時(shí)期。順馳地產(chǎn)有關(guān)人士指出，廣州二手交易將有高潮出現(xiàn)。

　　據(jù)滿堂紅有關(guān)人士分析，盡管宏觀調(diào)控陸續(xù)出臺，但廣州一手樓價(jià)在短時(shí)間內(nèi)下調(diào)的可能性非常小，下半年廣州樓價(jià)仍然會處于一個(gè)平穩(wěn)上升的階段，因此，不少買房自住的人會將目光轉(zhuǎn)向二手房。加上目前各大中介的房源增多，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，下半年廣州二手交易量將大大提速。（羅莎琳）