“我現在手里就有十幾套房子。”
5月19日，提起投資房產的話題，孟先生對中國經濟時報記者表示。孟是北京地產界一位頗具知名度的律師。本來，像孟先生這樣的人物在京城擁有十來套房子不足為奇，但奇怪的是他為這些房子所做的注解——“這些房子都不是我的，是別人讓我幫他賣的。”孟先生說。
“幾天前，一位朋友找到我，說有一部分房子想要出售。”孟先生告訴記者，他收到與這些房子有關的資料后，感覺售價不菲，故特地查了其市場價，竟發現對方報出的售價是比目前市價更低的折扣價。
據業內人士估計，如今在房地產市場，像這樣被炒房套牢的投資者不在少數，這種現象在商鋪領域尤甚。不少原本打算到樓市淘金的投資者，已經開始另尋出路。
尋找神秘炒房客
5月19日上午，記者經過打探得知，孟先生的這位朋友姓蘇，跟孟先生是同行，在另一家律師事務所工作。從孟先生的口中，記者只知道這些房子的大概數目，因為，除了表示這些房子“不好賣”之外，孟沒有向記者透露更多的細節。
這些房子會不會是蘇先生的呢？帶著這樣的疑問記者，經過一番周折，記者終于聯系到了蘇先生。蘇先生證實孟先生手中的房子確是從他那里出去的，可是蘇先生表示這些房子也不是他自己的，是朋友托他幫忙代為出售的。
“最小的一套是88平方米，還有一套是100平方米，其余都是140平方米乃至200多平方米以上的大戶型�！闭劦竭@些房子，蘇先生說，“一共有18套，都是高檔住宅，價格都在每平方米一萬元以上�！�
記者進一步了解獲悉，這些房子大多分布在北京東三環、東四環等黃金地段，其中不乏諸如“遠洋新干線”、“陽光上東”以及“棕櫚泉”這樣的北京著名樓盤。
蘇先生表示，請他代為賣房的朋友是一家公司的老板，過去是他的客戶。記者原以為這下終于知道房東的身份了，但讓記者又一次感到意外的是，蘇先生說上述房子也不是他的朋友的，而是他的朋友的一位朋友的。
房主原來是另有其人！那么，這位神秘的房主究竟是何廬山真面目？為接近這位神秘的房主，記者于是編造了一個善意的謊言，表示愿意幫蘇先生的這位朋友“想想辦法”，以試圖見到蘇先生的這位朋友或與之取得聯系，但蘇先生表示只能代為轉告。
19日中午，也許是記者的身份讓對方起了疑心，蘇先生來電說經征求他的朋友劉先生的意見，對方婉拒了記者的一番“美意”。盡管線索就此中斷，18套房子主人的身份更加神秘莫測，但是從蘇先生那里，記者還是了解到了一些有價值的信息。
比如說，這18套房子的房主不常在北京，這些房子有的是2003年買的，有的則是去年和前年買下來的。原來房主“手里有些閑錢”，“一見房子不錯，就買下來了�！爆F在房主的“公司要錢”，所以急于想脫手。蘇先生還說，這些房子有的是以房主的身份買下來的，有的則是以別人的名義買的，但背后真實的所有權都歸房主一個人。蘇先生同時坦言，這些房子現在全部都沒有買出去。
炒房其實“有價無市”
無獨有偶，和蘇先生一樣，李先生也在幫別人賣房子。李先生是北京一家房地產經紀公司的法人代表。李先生告訴記者，他的一位朋友、山西一位煤礦老板2004年斥巨資在北京中央商務區(CBD)將一座樓盤一層底商全部買了下來，現在正委托李先生的公司出租或出售。
買下這層底商之后，李先生的這位朋友馬上就面臨著一個新的問題——“投資回報回不來了，開發商所講的投資回報率根本達不到�！崩钕壬f，這類底商價格大約在每平方米3萬元到5萬元左右，盡管房價這兩年出現了上漲，但他的朋友還是沒有賺到錢。
李先生算了一筆賬。他說，在CBD附近，每平方米商鋪每天的租金大約是七八元人民幣，以租一個100平方大小的商鋪為例，每天的租金至少就是700塊錢，承租人每天的生意流水必須達到3500塊錢租金才能回來，這樣一個月下來必須至少要有10萬元的流水才能保本。
李先生說，這不是一個小數字，商鋪承租者都是非常精明的人，他們會綜合考慮商鋪的租金水平、商鋪周邊的客流、消費能力和其他環境因素，他們是按每個月可能產生的營業額或每天的流水來衡量商鋪租金，倘若打工還賺不到錢，這種底商他們是不會做的。
實踐證明，李先生和蘇先生一樣，他們都沒有能夠幫上朋友的大忙，他們都不約而同地將眼下樓市房價迅速上漲而房子不好租售的現象歸結為“有價無市”。由于考慮到轉賣需要繳納高達5.5%的營業稅，李先生只好建議他的朋友采取先保本的策略。
“投資房產能不能賺錢，一是靠溢價；再就是靠租金。”舒先生在接受記者采訪時說，所謂溢價就是原來100萬元買的房子然后轉手以150萬元的價格買出去，超出的部分就是投資者的收益。但是在北京，靠轉手房產牟利似乎不行。一方面因為北京二手房市場不發達；另一方面交易成本也較高。在租金方面，北京房租增長和高端市場遠不及上海。
“其實，從2003年起我就告訴大家不要投資炒房。”從1990年就開始在香港購買第一套房產，在北京某一小區據說有七八套房子的舒先生說，買房大家覺得賺，其實不是那么回事。
“因為你一旦把房子賣出以后，花同樣的錢你買不回來。也許原來5000元價格的房子，現在已經漲到了8000元，可能比你賣出的價格還要高。除非你最初多買幾套房子或者等房價下降后逢低持入，否則你很難賺到錢。”
舒先生也認為當前樓市確實存在著“有價無市”的問題。舒先生表示，倘若是貸款買房，風險會更大一些，只有當房子具備足夠的升值空間，才能有較好的投資回報率。
在被認為最賺錢的商鋪領域，李先生的估計是目前大約有60%至70%的投資者已經被套�！斑@一輪房價上漲最大的贏家是開發商，而不是投資客�！崩钕壬J為，房價上漲帶給投資客的最大好處，就是那些目前能用數字計算卻無法立即變現的“紙上財富”。
炒房者轉投股市
“本來今年想買第二套房，專門進行投資或用來出租，但我現在放棄了這種想法�！�5月17日，在一家專業地產雜志社工作的黃小姐對中國經濟時報記者表示，當天，她已經去股市開了賬戶，正式開始了她的炒股生涯。
去年7月，黃小姐在北京西客站附近買了第一套房子，雖然是二手房，但是現在已升值了六七萬元。在房價持續上漲的情況下，黃小姐原本在去年就早已規劃好了今年的置業計劃。但是隨著今年央行加息和傳來可能提高購房首付比例等房地產二次調控的消息，充滿變數的樓市前景使她徹底放棄了自己的計劃。
“今天我去一證券營業部開戶，發現那里人頭攢動，很多從來沒有炒過股票的人都去開戶�！比ツ�11月末，黃小姐在銀行工作的男朋友花10000元人民幣買了一只基金。“到現在已經分得4000元的紅利，回報率高達40%！”提起炒股，黃小姐顯得異常興奮。
“如果我去投資買房，租金收益還可能達不到月供，還是等房價降下來再說�！闭f到投資房產的事情，黃小姐表現得遠不如對股市那般充滿熱情。
“安貞和團結湖地區，去年底還有價格7000多元的房子，現在基本都在9000左右，好一點的在9000元以上。目前的房價不光是老百姓，就是政府也感到難以接受�！痹诒本╉橊Y供職的吳濤對記者如是表示。
“一次買十幾套房子的投資者，前年還大有人在。房價跳著漲，今年這種情況反而越來越少。”吳濤最后對記者這樣說。
(來源：中國經濟時報 作者：周雪松)
