中新網6月12日電 據《香港商報》報道，自“國六條”出臺，深圳房地產市場持幣觀望的氣氛日益濃厚。在交投減少的現實下，被“冷落”已有一段時日的香港市場再次走進深圳發展商的眼里。有業界人士認為，去年首輪房地產宏觀調控后，深圳發展商積極向外開拓客源的現象可能再次出現港銷供應或大幅增長。不過也有業界人士認為，港人北上置業的態度較為理性，未必能成為深圳發展商的“救命稻草”。

　　港銷供應量或大幅增長

　　去年“國八條”出臺后，由于本地需求減弱，內地開發商積極向外開拓客源，港銷供應大幅增長。據深圳中原統計，2005年在港推售的內地項目共有282個，增長幅度達22%，其中深圳共推盤98個，幅度為23%。不過進入下半年后，由于市場對房地產新政的“適應期”已過，本地需求量回穩，發展商也將資源放回在本地市場身上。

    數據表明，今年一季度，深圳在港推盤75個，較去年同期少了5個，其中新推盤3個，較去年同期大幅下跌11個。美聯物業(深圳)區域董事許萬里表示，目前，受內地新一輪房地產宏觀調控的影響，深圳房地產市場的觀望氣氛日益濃厚，美聯名下代理的樓盤，不少發展商已開始研究對港尋找“出路”，其中一知名豪宅樓盤，在“國六條”出臺后即于香港設立長期展示廳。許萬里認為，如市場持幣觀望的氣氛持續，未來應該會有更多的深圳樓盤會前往香港宣傳、銷售。

　　港人北上置業態度理性

　　雖然認同未來會有不少深圳發展商前往香港推盤，但業界并不認為這能成為深圳發展商的“救命稻草”。深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，近年來港人購買深圳房產只占全市交易量的5%-6%，年交易量維持在50萬平方米左右，影響力較小。深圳中原總經理李耀智則表示，雖然深圳去年在港推盤幅度上升，但就新推項目28個這一數字來看，卻是較2004年減少7個，下降幅度達20%，而這一數字更是連續兩年下降。

    究其原因，在于深圳關內土地供應越來越少，而關外項目因交通不便、商業氛圍不濃等原因，很難形成港人生活區，因而難以吸引港人的關注，供應量也因此而減少。此外，去年由于宏觀調控及人民幣升值的預期，業界曾預計會吸引港人在深大量趁低吸納，然而深圳中原調研結果表示，港人于內地置業的態度較為理性，并不會因為人民幣升值而增加購買內地物業的興趣，入市與否仍會視乎個人實際需要，這說明港人內地置業的態度還是比較理性的。

    李耀智還表示，雖然港人在內地置業，“政治”不是他們考慮的首重，但是也不是一點影響也沒有，如“國十五條”里稅收政策的變化，就加大了港人于內地置業的成本，而這些，恰恰是港人較關心的問題。

　　深港樓價必然會拉近

　　雖然短期內未必會對深圳的樓市有多大影響，但長遠而言，香港因素絕對是影響深圳樓價的重要因素，業界人士如此“斷言”。瑞士信貸第一波士頓亞洲區首席經濟學家陶冬認為，深圳是除上海以外內地第二大外資流入市場，容易受到海外資金及金融市場的影響。例如香港股市、樓市好，深圳房地產也旺盛，港人置業絕對是深圳房價居高不下的重要原因之一。

　　“未來兩地的樓價差距肯定會進一步“收窄”。”許萬里如此表示。美聯物業(深圳)研究數據表示，隨著CEPA等政策推出，更多港人往內地尋求發展機會，選擇因工作需要置業的比例也在增長當中，目前，真正用家已占在深置業港人的六成。而深圳中原的研究數據也顯示，由于真正用家的增多，港人在深置業對物業的“質素”要求也越來越高，豪宅已越來越受港人的歡迎，而由于選擇購買豪宅的港人增多，所以港人可承受的總價也相應提高，其中愿意付出90萬-110萬的人明顯增加，由2004年的5%上升至2006年的12%。（元鳴）