中新網(wǎng)6月12日電 據(jù)《香港商報》報道，自“國六條”出臺，深圳房地產(chǎn)市場持幣觀望的氣氛日益濃厚。在交投減少的現(xiàn)實下，被“冷落”已有一段時日的香港市場再次走進(jìn)深圳發(fā)展商的眼里。有業(yè)界人士認(rèn)為，去年首輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控后，深圳發(fā)展商積極向外開拓客源的現(xiàn)象可能再次出現(xiàn)港銷供應(yīng)或大幅增長。不過也有業(yè)界人士認(rèn)為，港人北上置業(yè)的態(tài)度較為理性，未必能成為深圳發(fā)展商的“救命稻草”。
港銷供應(yīng)量或大幅增長
去年“國八條”出臺后，由于本地需求減弱，內(nèi)地開發(fā)商積極向外開拓客源，港銷供應(yīng)大幅增長。據(jù)深圳中原統(tǒng)計，2005年在港推售的內(nèi)地項目共有282個，增長幅度達(dá)22%，其中深圳共推盤98個，幅度為23%。不過進(jìn)入下半年后，由于市場對房地產(chǎn)新政的“適應(yīng)期”已過，本地需求量回穩(wěn)，發(fā)展商也將資源放回在本地市場身上。
數(shù)據(jù)表明，今年一季度，深圳在港推盤75個，較去年同期少了5個，其中新推盤3個，較去年同期大幅下跌11個。美聯(lián)物業(yè)(深圳)區(qū)域董事許萬里表示，目前，受內(nèi)地新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的影響，深圳房地產(chǎn)市場的觀望氣氛日益濃厚，美聯(lián)名下代理的樓盤，不少發(fā)展商已開始研究對港尋找“出路”，其中一知名豪宅樓盤，在“國六條”出臺后即于香港設(shè)立長期展示廳。許萬里認(rèn)為，如市場持幣觀望的氣氛持續(xù)，未來應(yīng)該會有更多的深圳樓盤會前往香港宣傳、銷售。
港人北上置業(yè)態(tài)度理性
雖然認(rèn)同未來會有不少深圳發(fā)展商前往香港推盤，但業(yè)界并不認(rèn)為這能成為深圳發(fā)展商的“救命稻草”。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，近年來港人購買深圳房產(chǎn)只占全市交易量的5%-6%，年交易量維持在50萬平方米左右，影響力較小。深圳中原總經(jīng)理李耀智則表示，雖然深圳去年在港推盤幅度上升，但就新推項目28個這一數(shù)字來看，卻是較2004年減少7個，下降幅度達(dá)20%，而這一數(shù)字更是連續(xù)兩年下降。
究其原因，在于深圳關(guān)內(nèi)土地供應(yīng)越來越少，而關(guān)外項目因交通不便、商業(yè)氛圍不濃等原因，很難形成港人生活區(qū)，因而難以吸引港人的關(guān)注，供應(yīng)量也因此而減少。此外，去年由于宏觀調(diào)控及人民幣升值的預(yù)期，業(yè)界曾預(yù)計會吸引港人在深大量趁低吸納，然而深圳中原調(diào)研結(jié)果表示，港人于內(nèi)地置業(yè)的態(tài)度較為理性，并不會因為人民幣升值而增加購買內(nèi)地物業(yè)的興趣，入市與否仍會視乎個人實際需要，這說明港人內(nèi)地置業(yè)的態(tài)度還是比較理性的。
李耀智還表示，雖然港人在內(nèi)地置業(yè)，“政治”不是他們考慮的首重，但是也不是一點影響也沒有，如“國十五條”里稅收政策的變化，就加大了港人于內(nèi)地置業(yè)的成本，而這些，恰恰是港人較關(guān)心的問題。
深港樓價必然會拉近
雖然短期內(nèi)未必會對深圳的樓市有多大影響，但長遠(yuǎn)而言，香港因素絕對是影響深圳樓價的重要因素，業(yè)界人士如此“斷言”。瑞士信貸第一波士頓亞洲區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家陶冬認(rèn)為，深圳是除上海以外內(nèi)地第二大外資流入市場，容易受到海外資金及金融市場的影響。例如香港股市、樓市好，深圳房地產(chǎn)也旺盛，港人置業(yè)絕對是深圳房價居高不下的重要原因之一。
“未來兩地的樓價差距肯定會進(jìn)一步“收窄”。”許萬里如此表示。美聯(lián)物業(yè)(深圳)研究數(shù)據(jù)表示，隨著CEPA等政策推出，更多港人往內(nèi)地尋求發(fā)展機會，選擇因工作需要置業(yè)的比例也在增長當(dāng)中，目前，真正用家已占在深置業(yè)港人的六成。而深圳中原的研究數(shù)據(jù)也顯示，由于真正用家的增多，港人在深置業(yè)對物業(yè)的“質(zhì)素”要求也越來越高，豪宅已越來越受港人的歡迎，而由于選擇購買豪宅的港人增多，所以港人可承受的總價也相應(yīng)提高，其中愿意付出90萬-110萬的人明顯增加，由2004年的5%上升至2006年的12%。（元鳴）
