中新網6月14日電 據《市場報》報道，“買了商品房，錢已付清，但物業公司卻在不征得我同意的情況下將房子出租。”近日北京的金先生稱，他在位于望京新興產業區的“康都佳園”購置了一層底商，并簽訂了商品房預售合同。但在臨近交房的時候，卻發現物業公司私下將房子對外出租了一個月。

　　據了解，金先生是于2005年花了90萬元在北京望京新興產業區41號的“康都佳園”購置了一層底商，并與北京世紀潤通房地產開發有限公司簽訂了商品房預售合同，合同約定2006年4月30日房屋交付使用。但沒料到的是2006年4月1日這天，他路過新房時，突然發現房子被人用作賣窗簾的商鋪了。賣窗簾的老板告訴金先生，他是2006年3月18日從物業公司的手里租的，租金為每天100元，并預付了3000元的租金。

　　《市場報》記者聯系到了“康都佳園”的物業公司，該公司的鄭主管表示，雖然金先生簽了房屋預售合同，也交了房款，但在沒有驗房入住之前，只能視為準業主，房屋的產權仍屬于開發商，物業公司在征得開發商的同意的情況下，有權利將房子出租。她特別強調，出租并未給新房帶來損害。隨即，記者又聯系了開發商負責樓盤銷售的有關人士，該人士卻拒絕對此事表態。

　　北京市消費者協會表示，金先生的遭遇并非孤例，開發商和物業公司在新房交付前，用來賺取利潤的情況并不少見。北京市建委在5月最新發布的《關于加強本市商品房交易市場動態監管的通知》稱，如果開發商有列舉的52種違規行為之一的，將對其項目的預售許可、抵押登記和網上簽約手續暫停辦理直至該企業完成整改。在這52種違規行為中就明確包括了變相轉讓預售房屋，從中收取費用的行為。

　　北京東方律師事務所劉桂林律師表示，業主在入住前，物業公司沒征得業主同意私自將房屋出租，即使在房屋交付時能將房屋還為原貌，其使用價值也肯定會有減損。另外，業主購買新房時與開發商都簽訂了房屋預售合同，開發商和物業公司的行為明顯違反了公平公正和誠實守信的原則。他建議業主可以通過法律途徑維護自身的權益。（張子瑞）