中新網(wǎng)6月14日電 據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道，在建設(shè)部、國(guó)家外匯管理局、國(guó)稅總局等部門積極研究制定針對(duì)外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的管理舉措之際，記者昨日獲悉，著名投行摩根士丹利在上海再投重金7.6億元，整幢收購(gòu)位于市中心的酒店式公寓，同時(shí)創(chuàng)下今年外資在上海的收購(gòu)案價(jià)格之最。

　　接近這一收購(gòu)案的消息人士透露，此次被摩根士丹利相中的是地處上海傳統(tǒng)高尚住宅區(qū)的樓盤華山夏都苑。13日在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上查到，這一樓盤目前已經(jīng)處于“售完”狀態(tài)，總套數(shù)為116套，而可售套數(shù)為0。該樓盤位于上海長(zhǎng)寧區(qū)幸福路211弄，一期占地約1.2萬平方米，由四棟高層公寓組成，其性質(zhì)為酒店式公寓。其中惟一為出售性質(zhì)的A幢，總高31層，其116個(gè)豪華精裝修單元被摩根士丹利全數(shù)拿下，成交價(jià)為28043元/平方米，總面積27031平方米，即總價(jià)7.6億元。而華山夏都苑在對(duì)外公開出售時(shí)，售價(jià)為3萬-3.5萬元/平方米。據(jù)了解，截至今年第一季度，上海浦西傳統(tǒng)高尚住宅區(qū)的成交均價(jià)超過2.3萬元/平方米，業(yè)內(nèi)人士據(jù)此認(rèn)為摩根士丹利此次收購(gòu)價(jià)仍屬相對(duì)便宜。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，摩根士丹利這次的大額收購(gòu)距離其7億元拿下陸家嘴中央公寓不到一個(gè)月時(shí)間，和近期外匯管理局表態(tài)將出臺(tái)限制外資炒樓的政策相關(guān)聯(lián)：“將要出臺(tái)的政策很有可能從行政和稅收上限制外資進(jìn)入中國(guó)樓市，搶在政策出臺(tái)前完成這樣的大宗交易，無疑能為摩根士丹利省下很大一筆錢。”

　　上述消息人士者表示，和以往一樣，摩根士丹利的這筆交易完全是直接和開發(fā)商聯(lián)系。華山夏都苑的開發(fā)商為高登集團(tuán)，代理商為第一太平戴維斯。高登集團(tuán)在業(yè)界是低調(diào)豪宅制造者的形象，其開發(fā)的物業(yè)主要以出租為主，如夏都別墅自建成至今，一直保持浦西最貴租金別墅地位。此前開發(fā)商曾稱，華山夏都苑的其余三幢樓將在2007年底完工，并且其余三幢都將自行出租管理，不會(huì)出售。而華山夏都苑其余三幢是否也會(huì)落入摩根士丹利囊中，目前尚是未知數(shù)。

　　第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，華山路沿線物業(yè)租金情況堅(jiān)挺。香提花園195平方米房型月租5000-5500美元，華山公寓213-245平方米房型月租4000-6500美元。湯臣怡園170平方米房型月租3500-4500美元，而220平方米房型月租則高達(dá)5000-6000美元。“華山路區(qū)域租金回報(bào)率基本可以維持在8%。”第一太平戴維斯住宅部董事李昕表示。稀缺地段的高回報(bào)率也是摩根士丹利相中華山夏都苑的重要原因。

　　進(jìn)入2006年，摩根士丹利在上海房地產(chǎn)投資市場(chǎng)非常活躍，一直積極與多家開發(fā)商進(jìn)行接洽，并曾在香港公開透露將大力發(fā)展上海酒店式公寓業(yè)務(wù)。今年5月，摩根士丹利收購(gòu)陸家嘴中央公寓住宅4幢，涉及總資金額超過7億元，并且會(huì)將這些住宅改造成酒店式公寓進(jìn)行出租。

　　2006年外資在上海住宅市場(chǎng)上動(dòng)作頻頻，連續(xù)曝出整體收購(gòu)案。2月份，一家擁有印尼、美國(guó)、香港地區(qū)資金背景的基金從ING手中購(gòu)買盛捷高級(jí)服務(wù)公寓，成交金額約為1億美元。同時(shí)，嘉吉集團(tuán)在南匯區(qū)買下了24棟別墅。3月中旬，美國(guó)高盛以7000萬美元以上的價(jià)格買下虹橋花苑酒店式公寓。3月底，來自中東資金通過美資背景的基匯資本以6億元人民幣的總價(jià)整體收購(gòu)了翠湖天地其中一棟物業(yè)，并同樣準(zhǔn)備將該大樓作為酒店式公寓對(duì)外出租。（鄧旭）