中新網6月23日電 據《國際金融報》報道，中國商務部外國投資管理司副司長林哲瑩22日表示，中國政府擬于6月公布外資進入國內房地產市場的管理措施。

　　《國際金融報》援引彭博社報道，林哲瑩在接受采訪時稱，新措施將詳細界定可購國內房地產的外資類型，目的在于調節大量海外資金流入房地產市場的現狀，抑制投機行為。但她并未透露具體細節。

　　近兩年來，中國經濟增長迅速，產生大量辦公樓、商鋪、住宅等房地產需求，花旗、摩根士丹利、高盛等海外投資機構紛紛在中國進行了數量不等的房地產投資行動，導致房價上漲結構惡化、吹大國內房地產市場泡沫。為此，國家自今年4月以來，相繼出臺了多項針對房地產市場的宏觀調控政策，為部分城市房地產市場過熱降溫。

　　2005年海外機構在中國房地產領域投資34億美元，占去年房地產總投資額的15%，而實際數字可能更高，因為部分無法核實的交易未被統計在內。

　　德意志銀行大中華區首席經濟學家馬駿博士日前發表研究報告稱，一套新的有關限制外資投資中國房地產的政策有可能在近期出臺。至少這一做法的用意是降低外資對中國地產的需求，減緩國內地產過度升溫，但同時會對一些開發商產生影響。

　　馬駿表示，目前外資進入中國房地產市場，主要通過投資國內房地產開發商分享利潤，或在當地成立私募基金等投資現有房地產，借房價上漲實現收益，部分投資者還介入到房地產融資等經營領域。

　　基強聯行投資管理(中國)有限公司董事總經理陳基強稱，海外機構投資者計劃在中國內地先購得產生收入的房地產，然后在中國香港、新加坡等市場上出售房地產投資信托獲得收益，“投資回報率比賭人民幣升值要高得多”。

　　今年6月，花旗集團房地產基金首席策劃師斯蒂芬·科伊爾表示，該公司計劃未來3年內將其對內地和港澳臺地區房地產市場的投資額提高9倍以上，最高可達8億美元。科伊爾在接受采訪時稱，花旗房地產投資將購置寫字樓、零售以及工業地產。此外，該部門還將在中國內地的二線城市投資住宅項目，因為那里的房價有更大的增長潛力。

　　而摩根士丹利全球房地產業務負責人索尼·卡爾斯今年3月在東京接受采訪時也曾表示，該公司計劃今年將在中國房地產市場追加30億美元投資。

　　面對外資大量涌入國內房地產市場，不少專家認為政府應通過調整資本管制政策等手段，加強對外資進入中國房地產市場的限制。中國建設銀行董事長郭樹清在出席2006中國金融高峰會時指出，必須及時調整外資流進流出的政策，特別是應該限制境外短期資本投資境內房地產和對其他一般加工業的投資。國務院發展研究中心金融研究所所長夏斌也表示，中國境內根本不缺資金，因此盡快出臺限制境外資金投資境內房地產的政策，乃是當務之急。(魏紅欣）