中新網8月10日電  “新政策頻頻出臺，到底該不該買房？”對此，市場上說法不一。9日，《北京青年報》請有關專家就今年1到7月份北京住宅預售總量、面積、套數以及銷售平均價格的走勢進行了圖表分析，供買房人參考。

　　7月比4月少賣房3573套

　　根據北京市房地產交易信息網的統計，無論是住宅預售總量還是預售套數，自5月以來到7月，連續3個月呈現下降趨勢。統計數據顯示，2006年北京市預售住宅在4月達到了目前為止最高的銷售紀錄14405套。

　　此后，隨著4月28日央行加息新一輪房地產宏觀調控的開始，以及5月17日“國六條”、5月29日九部委“十五條實施意見”的出臺，直到7月17日“限制外資購房”政策的出臺，北京的住宅預售開始出現逐月下降：5月，北京預售住宅降到了11693套，比4月減少了2712套；6月繼續減少，住宅預售降到11660套，7月降到了10832套，比最高峰4月減少了3573套。

　　北京銷售均價未見跌勢

　　中原地產華北區總經理李文杰認為，看房地產市場的走勢應該參考兩個數據，除了交易量外，還應該看交易價格。從4月宏觀調控開始以來，北京住宅預售的成交量持續三個月逐步減少，但統計數據顯示，北京的住宅銷售均價卻從1月到7月連續保持穩定上升的趨勢。

　　業內人士分析其中緣由，認為均價連續上升的最關鍵問題還是經濟適用住房、中低價普通住宅推出的新盤少，1到7月北京住宅市場上銷售的大多是去年開盤的項目。“因為前年、去年土地政策的變化，很多新盤放緩了上市節奏，新開的樓盤也追求利益最大化，往往都建成中高檔住宅，所以，成交均價呈現上漲趨勢。”

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