中新網7月13日電 北京市工商局日前發布的“住宅禁商令”已經實施半月有余。《北京日報》記者近日調查發現，正如業內此前預計的那樣，由于不再為入住商住樓的公司登記，目前北京商住樓的銷售狀況可謂愁云慘霧，但也不乏個中“高手”，憑借著“繼續代辦工商注冊”這一撒手锏使業績不跌反升。

　　商住樓銷售普遍下滑

　　“在北京市場上，一直存在著商住兩用樓的概念，許多開發商熱衷于開發這種項目。”思源顧問董事長李國平指出。

　　業內人士介紹，以住宅項目立項的寫字樓，既可以比寫字樓立項的項目少交近一半土地出讓金，又可以比寫字樓立項的物業多享有20年的土地使用權；商住樓的房貸貸款成數及年限比寫字樓寬松得多。因此，自SOHO現代城起，北京出現了大量以住宅立項但開發商業寫字樓的項目。

　　就在“住宅禁商令”實施前，“協助辦理工商注冊”仍成為許多商住樓項目火熱銷售的“利器”。而記者昨日探訪了多個商住樓項目后發現，以住宅立項但主打“商住兩用”招牌的項目如今都對此避而不談。位于東四環的一商住樓項目的負責人表示，開盤以來銷量一直穩步增長，但自從工商局下發“住宅禁商令”后，銷售情況很不理想。

　　個別商住樓仍可代辦注冊

　　位于朝陽路的財滿街項目表示可以為入住公司“代為辦理注冊”，并宣稱“京城獨此一家”。該項目目前均價約為8200元/平方米。

　　“我們的項目賣得特別火，因為可以協助注冊公司，并且是簽在補充協議里的，別的項目是做不到的。”一位售樓小姐“炫耀”說。

　　既然工商部門已明令禁止，為何仍有商住樓“吃小灶”？記者就此詢問了朝陽區工商部門，得到的答復卻是“該項目是區建委特批的。”而了解此事的朝陽區建委權屬科一位姓種的負責人則以“沒有必要告訴你”為由，拒絕透露任何細節。

　　寫字樓項目期待公平市場

　　“這樣操作是違反政策的，政府還會進一步出臺措施制止這種銷售模式，保證寫字樓的純粹化。”中原地產華北區總經理李文杰認為“值得關注”，“即使有例外，也應由主管部門進行補充說明，而其他商住樓項目也可以要求工商部門公開澄清。”

　　北京時代廣場的開發商表示，商住樓不但產權比商業寫字樓多20年，價錢也低不少，這樣對純寫字樓項目并不公平。世邦魏理仕的分析人士認為，工商局的“住宅禁商令”將對北京房地產市場中以住宅立項的寫字樓和每平方米價格在6000至8000元的住宅物業產生較大影響。

　　　北京市工商、規劃、建設等多個部門目前正計劃擬定相應細則，保證“住宅禁商令”的落實。

  [1]  [2]  [下一頁]