2002年以前三河燕郊的房價僅為1000多元/平方米，到2006年已經漲到4000元/平方米，短短4年間翻了兩番。由于燕郊緊守北京“東大門”，交通便利，房價與北京城區樓盤差價懸殊，近年來大批北京人或在京工作者紛紛到燕郊購房，導致當地樓盤價格飆升，以至于越來越多的燕郊本地人無力買房。

　　樓價瘋漲

　　“2002年我在紫竹園小區買了一套房子，當時價格為1350元/平方米，這個價格在當時的燕郊算是價位比較高的了。現在有人出3500元/平方米準備買我的房子。”自由撰稿人劉洋告訴記者。劉洋想賣掉紫竹園的房子，再買一套面積大些的房子，誰知廣告剛見報，詢問房子情況的電話就絡繹不絕。

　　這次，劉洋看上了某高檔小區的一套大房子，單位價格是4000元/平方米。12日上午，記者以看房者身份來到這個高檔小區的售樓處。

　　一售樓小姐熱情地介紹說，2005年7月份，該小區一期項目開盤時，價格為2900至3600元/平方米，均價3300元/平方米。再過幾天，小區二期項目就要開盤，價格已升至為3600元至4300元/平方米，均價3900元/平方米，這還是期房的價格，房子要到明年1月份才能交付使用。

　　據一些售樓小姐介紹，2003年，燕郊樓房價格僅為1500到2000元左右，隨后以每年500元的增幅加價，今年大部分樓盤售價估計要保持在3000到3500元左右，部分精品樓盤單位價格已經突破4000元大關。現在，一些300平方米左右的別墅售價已經高達300余萬元。

　　“估計到明年下半年，燕郊的普通樓房價就要突破5000元/平方米”一位資深售樓人員稱，“這對于河北的一個鎮級單位是很難想像的”。

　　京人搶房

　　“燕郊房價居高不下，一個重要原因是有很多北京人在此購房，直接拉高了房價。”這是記者采訪過程中，眾多售樓人員的共識，如劉洋準備購房的高檔小區，80%以上的房子被北京人買走。

　　“燕郊原有8所大學，現在又有幾所名牌大學陸續在這里開辦分校，燕郊的在校大學生人數大有超過廊坊東方大學城的趨勢，無論是學校老師，還是畢業后留在燕郊工作的畢業生，都在本地買房置業。另外，這里還有多家中央直屬單位，很多北京人都把家安置在燕郊。”某高檔小區顧問介紹道。

　　“另外，一些在北京工作的年輕人，暫時缺乏在京買房的經濟實力，于是到燕郊買房子居住。幾年后房子升值后賣掉房子再到北京購房，這成了很多年輕人的曲線購房辦法。”另外，“還有很多外地人在北京工作或者做生意，由于沒有北京戶口很多事情不方便，于是到燕郊買房子，這樣就能獲得燕郊戶口，方便以后孩子上學等”。

　　樓盤的60%到90%的房子被北京人買走，這是燕郊樓市的一個特點。居住在紫竹園小區的劉洋稱，自己在小區住了3年多了，幾乎沒有遇到過河北人，除了物業工作人員，樓上樓下住的基本都是北京人或者來自其他省市的外地人。

　　燕郊誘惑

　　燕郊憑什么吸引這么多北京人前來買房？與北京交通上的便利是關鍵的原因。

　　按照三河市官方提供的材料稱，燕郊距離天安門僅30公里，距離北京國際機場也是30公里。駕車走京哈高速或京通快速路，基本25分鐘能到北京國貿。另外，每5分鐘一輛的930公交車，只需半小時就可由燕郊趕到北京八王墳，到達京城CBD。

　　此外，北京地鐵一號線的延伸———輕軌、正在修建的朝陽北路連通工程、京平路連接工程、即將竣工的京通京哈聯線等項目，都將進一步提速燕郊與北京的交通，同時也刺激著更多的北京人到燕郊購房。

　　本地唉聲

　　“同樣的樓盤質量，燕郊的房子要比一河之隔的通州區要便宜1000多元，所以北京人爭著買這里的房子，可是對于飆升的房價，當地人只能望房興嘆了。”張平(化名)是燕郊開發區管委會某科室負責人，家住在幾十里外的三河市。在燕郊工作10年了，張平依然沒有在燕郊買房。“幾年前從三河市調到燕郊管委會，正趕上燕郊房價瘋長的時期，始終沒敢買房子，實在是買不起呀，這里的公務員月薪只在千元上下，誰敢買4000多元/每平方米的房子？”

　　在燕郊開發區管委會，像張平這樣兩地奔波的人不在少數。為此，不少單位專門安排了通勤車接送這些人員上下班，每天早晨7點多，這些工作人員陸續從三河市家中出來，登上班車，奔赴幾十里外的工作地點。

　　“而在燕郊當地，很多當地人也是買不起高價房子。”居住在燕郊三街的王軍(化名)是土生土長的本地人，已經在這里生活了40多年。“燕郊本地的村民大多還住在自己的老房子里面，三四千元的房價令很多村民望而卻步。102國道橫穿燕郊，國道以南基本都是原來的老房子。現在形成了很鮮明的現象：村民還住在自己的平房內，外來戶住在高高的樓房內。”( 來源：河北《燕趙都市報》；作者：程建輝)