——加入WTO對中國房地產(chǎn)業(yè)的影響及對策

　　作者：鍾景雯

　　目前，中國內(nèi)地的房地產(chǎn)市場仍十分活躍，整體房價呈上揚(yáng)態(tài)勢。僅今年一季度，全國三十五個大中城市的房地產(chǎn)價格與去年同期相比繼續(xù)穩(wěn)定上漲，且漲幅有所擴(kuò)大。其中土地交易價格上漲1·4%，房屋銷售價格上漲1·9%，房屋租賃價格上漲5·7%。隨著各類房屋銷售的日趨活躍，一季度三十五個大中城市的房屋銷售價格漲幅比去年同季上升了1·2個百分點(diǎn)。有近八成城市的房屋銷售價格呈上漲趨勢，其中武漢上漲11·2%，漲幅率先突破兩位數(shù)，居三十五個大中城市首位；華東十城市房屋銷售價格波動較大，青島、杭州、寧波和南昌上漲幅度在3·7%到9·3%之間，明顯高于平均漲幅；而上海基本持平；只有南京、福州略微出現(xiàn)下降。

　　一般都認(rèn)為，中國加入WTO是一把雙刃劍，既為開拓國際市場創(chuàng)造機(jī)會，也為本國企業(yè)的調(diào)整與重組，帶來巨大的沖擊。有鑒于此，國內(nèi)工商企業(yè)界、經(jīng)濟(jì)專家乃至不少政府官員，并不急于加入這場競爭“游戲”。然而，年底前中國將完成加入世貿(mào)組織的所有程序，大局底定。由于全面的市場開放，將迎來大規(guī)模的新競爭。中國幼稚的房地產(chǎn)業(yè)是其中之一。不過，有專家認(rèn)為，這是融入世界經(jīng)濟(jì)主流的最有效途徑，將推進(jìn)中國房地產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。

　　 加入WTO對房地產(chǎn)市場影響面廣

　　不少經(jīng)濟(jì)專家認(rèn)為，中國加入世貿(mào)組織，對房地產(chǎn)業(yè)將產(chǎn)生不小的影響。具體可達(dá)十二方面之多。

　　　首先，是對住宅房地產(chǎn)市場的影響。加入WTO對住宅房地產(chǎn)市場的影響一般因物業(yè)檔次的不同而有所差異。對普通商品住宅而言，由于國家政策的導(dǎo)向作用及投資該行業(yè)利潤的限定性，對這類房地產(chǎn)市場運(yùn)作的影響微乎其微。而隨著各級各類市場的進(jìn)一步開放，會有一些外國公司進(jìn)入中國開設(shè)分公司或代表處，外籍員工也會因為工作的原因而在中國居住，由此擴(kuò)大的高檔住宅的潛在需求量，會推動市場價格上揚(yáng)，也會推動高檔住宅市場的住宅設(shè)計理念、住宅體系的科技含量，新材料的應(yīng)用以及施工手段等方面進(jìn)一步發(fā)展。

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