中新網北京9月11日消息：據北京青年報報道，在日前舉行的博鰲21世紀房地產論壇上，與會者就“地產是否存在泡沫”展開激辯，國內地產界兩位“大佬”級人物——深圳萬科董事長王石和北京新華遠董事長任志強就此話題展開對話。

　　任志強認為，今后一兩年內不會出現過熱。即使目前從先行指標上看，房地產市場投資確實大于銷售，但這并不意味著市場已經過熱。

　　任志強把投資的快速增長歸因于今年7月政府改以拍賣方式出讓土地的決定，這一決定導致很多房地產公司提前儲備土地。他舉例說，北京市實行拍賣出讓土地后，出讓的土地面積還不到300萬平方米，這證明房地產公司在此之前就已儲備了大批土地。因此，國家部委下發的通知只是防止過熱，而非認為房地產市場已經過熱。

　　任志強對國內房地產市場前景樂觀的另一大理由是，今后中國城市化進程還會加快，大量進入城市的人口會成為地產市場新的消費者。

　　和1997年前的另一波房地產熱相比，任志強認為這一輪房地產熱的最大特點在于民營資本成為投資主體。按照他的說法，1997年以前房地產市場上銀行貸款占到了60%甚至70%的比例，但目前銀行貸款只占23%左右，而“民營資本的投入會實行自我約束”。

　　任志強的結論是：“今后一兩年內，房地產市場不會出現過熱”。

　　而王石的觀點恰好與之相左，并堅持認為圈地泡沫和投資過熱已經出現。

　　王石稱，經過5年來的增長，“圈地泡沫”已經出現，其特征是圈地面積過大。以萬科為例，萬科目前在全國10個城市開發了25個項目，去年萬科的土地儲備是960萬平方米，平均每個項目還不到40萬平方米。而在去年的“圈地運動”中，一家開發商竟圈下了1.8萬畝土地，這已經遠遠不是小區建設的概念，而更像是城鎮建設。再從投資來看，同樣存在著過熱的跡象。“目前全國地產業平均負債率高達85%，一旦市場出現波動，企業的資金鏈就會出現斷裂”，王石警告說。(湯正宇）