北京的商品房價格一直都高居全國首位，但是日前，業(yè)內(nèi)權(quán)威人士分析認為：由于經(jīng)濟適用房的大力開發(fā)、交通道路的不斷完善等原因，北京房價將逐年下降。

　　房價呈下降趨勢

　　2002年上半年，北京商品房空置面積達710萬平方米，其中住宅572萬平方米，一年以下的空置面積為376萬平方米。據(jù)了解，在北京空置的商品住宅主要是價位在4000元／平方米以上的中高檔住宅，而售價在3000元／平方米以下的商品房則空置較少。

　　與去年同期相比，北京房地產(chǎn)價格呈下降趨勢，其中，按照統(tǒng)計局的口徑計算降了317元／平方米，按房地局的統(tǒng)計口徑則是降了289元／平方米，雖然普通老百姓并沒有感到房價的明顯降幅，但隨著郊區(qū)住宅項目的增加和經(jīng)濟適用房建設(shè)力度的加大，北京房價的總體水平必定有所下降。

　　房價高原因多

　　據(jù)資料顯示，北京城鎮(zhèn)居民2000年戶均年收入約3.4萬元，而在北京買一套80平方米的住房平均需要37.6萬元，房價收入比達11∶1。2001年北京市平均房價每平方米高達4700元，是全國平均價格的一倍多，房價上漲幅度高達25%。

　　專家認為，北京現(xiàn)在房價偏高主要有四個原因：很多在北京的外國公司有購房需求；北京還存在公房；北京房地產(chǎn)需求高與北京的政治經(jīng)濟地位有關(guān)，國內(nèi)很多單位在北京設(shè)立辦事處，拉動了北京的房價；同時一些海外華人在華投資具有購房需求。

　　個人購房供需失衡

　　隨著房地產(chǎn)市場逐步完善，個人購房已成為北京住宅消費市場的主流。有關(guān)資料顯示，截至2002年5月，北京個人購房的比重已占到購房群體的98%。京城普通居民已成為購房消費的主力群體。但是，目前北京住宅的供給市場卻是以中高檔住房和商務(wù)樓盤為主，普通商品住宅的價位主要集中分布于每平方米3500元至8500元之間，而最為廣大的中低收入消費者關(guān)注的低價位商品住房開發(fā)規(guī)模卻相對較小。

　　經(jīng)濟適用房拉低房價

　　據(jù)了解，2002年北京經(jīng)濟適用房新開工面積將達到200萬平方米左右，將向社會出售的經(jīng)濟適用住房主要有三類：一是前兩年開發(fā)的經(jīng)濟適用房二、三期等后期建設(shè)。二是部分商品房項目轉(zhuǎn)為經(jīng)濟適用住房項目。三是新開工的經(jīng)濟適用房項目。

　　北京經(jīng)濟適用房的大量開工建設(shè)，為那些中低收入的消費者提供了更經(jīng)濟、實用的購房新選擇，也無形中給北京眾多的房產(chǎn)開發(fā)商樹起了一個強大的“競爭對手”，更是對長期以來居高不下的北京房價一個有力的沖擊，在很大程度上拉低了北京住宅的整體價位。

　　交通改善擴大購房半徑

　　據(jù)悉，到2005年，北京僅高速公路通車里程就將達到600公里；到2010年，北京將投資500億元用于城市道路建設(shè)。

　　未來便捷的交通，給購房者提供了更多的選擇空間。輕軌沿線的房子，一直以價格低廉贏得了眾多的中、低收入的購房者青睞，但是離城太遠、交通不便，如今輕軌一通，從郊區(qū)到市區(qū)只要十幾分鐘，城郊距離的拉近使得那些上班、購物不便等諸多問題都迎刃而解。

　　因此，在整個房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入“微利”時代的背景下，雖然北京二手房市場不甚發(fā)達，缺乏住房梯級消費過渡，市場資源配置不盡合理，但由于近年來經(jīng)濟適用房投資開發(fā)力度頗大，市場供應(yīng)量充足，加之交通道路系統(tǒng)的不斷完善、城市軌道交通的投入使用，使得北京城市居民的購房選擇范圍大大增加，北京房價趨降已成定局。

　　來源：生活時報

　　作者：張文中