北京的商品房價格一直都高居全國首位，但是日前，業內權威人士分析認為：由于經濟適用房的大力開發、交通道路的不斷完善等原因，北京房價將逐年下降。

　　房價呈下降趨勢

　　2002年上半年，北京商品房空置面積達710萬平方米，其中住宅572萬平方米，一年以下的空置面積為376萬平方米。據了解，在北京空置的商品住宅主要是價位在4000元／平方米以上的中高檔住宅，而售價在3000元／平方米以下的商品房則空置較少。

　　與去年同期相比，北京房地產價格呈下降趨勢，其中，按照統計局的口徑計算降了317元／平方米，按房地局的統計口徑則是降了289元／平方米，雖然普通老百姓并沒有感到房價的明顯降幅，但隨著郊區住宅項目的增加和經濟適用房建設力度的加大，北京房價的總體水平必定有所下降。

　　房價高原因多

　　據資料顯示，北京城鎮居民2000年戶均年收入約3.4萬元，而在北京買一套80平方米的住房平均需要37.6萬元，房價收入比達11∶1。2001年北京市平均房價每平方米高達4700元，是全國平均價格的一倍多，房價上漲幅度高達25%。

　　專家認為，北京現在房價偏高主要有四個原因：很多在北京的外國公司有購房需求；北京還存在公房；北京房地產需求高與北京的政治經濟地位有關，國內很多單位在北京設立辦事處，拉動了北京的房價；同時一些海外華人在華投資具有購房需求。

　　個人購房供需失衡

　　隨著房地產市場逐步完善，個人購房已成為北京住宅消費市場的主流。有關資料顯示，截至2002年5月，北京個人購房的比重已占到購房群體的98%。京城普通居民已成為購房消費的主力群體。但是，目前北京住宅的供給市場卻是以中高檔住房和商務樓盤為主，普通商品住宅的價位主要集中分布于每平方米3500元至8500元之間，而最為廣大的中低收入消費者關注的低價位商品住房開發規模卻相對較小。

　　經濟適用房拉低房價

　　據了解，2002年北京經濟適用房新開工面積將達到200萬平方米左右，將向社會出售的經濟適用住房主要有三類：一是前兩年開發的經濟適用房二、三期等后期建設。二是部分商品房項目轉為經濟適用住房項目。三是新開工的經濟適用房項目。

　　北京經濟適用房的大量開工建設，為那些中低收入的消費者提供了更經濟、實用的購房新選擇，也無形中給北京眾多的房產開發商樹起了一個強大的“競爭對手”，更是對長期以來居高不下的北京房價一個有力的沖擊，在很大程度上拉低了北京住宅的整體價位。

　　交通改善擴大購房半徑

　　據悉，到2005年，北京僅高速公路通車里程就將達到600公里；到2010年，北京將投資500億元用于城市道路建設。

　　未來便捷的交通，給購房者提供了更多的選擇空間。輕軌沿線的房子，一直以價格低廉贏得了眾多的中、低收入的購房者青睞，但是離城太遠、交通不便，如今輕軌一通，從郊區到市區只要十幾分鐘，城郊距離的拉近使得那些上班、購物不便等諸多問題都迎刃而解。

　　因此，在整個房地產市場已經進入“微利”時代的背景下，雖然北京二手房市場不甚發達，缺乏住房梯級消費過渡，市場資源配置不盡合理，但由于近年來經濟適用房投資開發力度頗大，市場供應量充足，加之交通道路系統的不斷完善、城市軌道交通的投入使用，使得北京城市居民的購房選擇范圍大大增加，北京房價趨降已成定局。

　　來源：生活時報

　　作者：張文中