中新社北京一月三日電題：中國房地產是熱還是“過熱”？

　　中新社記者 阮煜琳

　　早在二OO一年年末，有經濟學家預言：“二OO二年是中國房地產的冬天”，關于“房地產冬天”的熱評余溫尚存，房地產“過熱”、“泡沫”等話題又熱遍大江南北。日前權威人士指出，入世元年呈現快速增長、供求兩旺態勢的中國房地產市場，是繼一九九九年后的第四個房地產黃金年。

　　二OO二年前十個月，房地產投資、竣工面積的增長都在百分之二十八以上；房地產銷售面積增長近百分之三十；房地產銷售額增長達到百分之三十七。建設部高層官員表示，目前中國房地產業的發展是比較健康和理性的。

　　但截至二OO二年七月，全國商品房空置總量在一點二億平方米左右，其中空置一年以上的超過百分之五十。商品房空置率的居高不下又難以讓人們相信，房地產“泡沫”和“過熱”之說只是新聞媒體的炒作。對此，業內人士紛紛分析個中原因，為房地產“過熱”之說把脈開方。

　　全國住宅產業商會會長聶梅生分析指出，目前房屋高空置率的原因，主要有資金不足，追求高利潤，土地價格不合理等導致開發成本加大，定價過高的金融性空置；有高、中、低端產品失衡，對市場判斷失誤，盲目性開發形成的結構性空置；有因規劃設計、部品材料、施工質量等在市場競爭中失敗形成的質量性空置。

　　SOHO中國董事長潘石屹認為，現在中國某些地區可能存在房地產過熱，但北京房市不存在泡沫和過熱，而且一、兩年內不會出現。并指出，如果更多地讓房地產開發公司用自有資金開發，就會較好防止房地產泡沫和過熱。

　　中國房地產協會副會長顧云昌認為，判斷目前房地產市場是否健康理性，應主要從供求總量、供求結構、銷售價格以及供需主體之間的關系四個方面來分析。從一九九九年到二OO二年，房地產開發投資的增長率分別為百分之十三、十九、二十五和二十八以上；商品房竣工面積增長率都在百分之二十以上；房地產銷售面積始終保持在百分之二十五到百分之三十之間；房地產銷售額的增長在百分之三十左右。數據表明，供求之間的增長率是比較平穩的。

　　中國房地產的價格，在上個世紀八十年代初到一九九五年以前，始終保持在百分之十五到二十的增長水平；之后價格上升速度回落；到一九九九年，商品房價格和上年基本持平；二OOO年到二OO二年，房地產價格全國平均上漲百分之二到三左右。

　　顧云昌分析指出，從房地產供求關系總體判斷，中國房地產是健康和理性的，中國房地產業目前確實處于一個發展的熱潮，但整個房地產經濟的發展是熱而非過熱。并認為，房地產業的快速發展是由住房制度改革所激發的巨大的居民個人買房積極性形成的，是有真實需求拉動的，而不像一九九二年和一九九三年房地產過熱是由投資拉動的。

　　專家表示，房地產在國民經濟中占有重要地位，它可以拉動國民經濟增長、拉動內需投資、拉動消費，但房地產業一旦出現問題也會損害經濟發展。現在房地產市場存在著商品房空置率遞增、結構性過剩以及二手房市場相對滯后等問題。而對房地產“泡沫”與“過熱”的討論，對房地產現狀的擔憂，也會使我們清醒起來，思考房地產如何健康發展。

　　顧云昌充滿樂觀地表示，入世元年中國房地產市場呈現出快速增長、供求兩旺的態勢，房地產已經成為拉動國民經濟快速發展的一匹壯馬。從一九九九年開始中國房地產進入快速發展的黃金時期，二OO二年是中國房地產第四個黃金年。