昨日,全國人大代表“住房保障”視察組深入廣州各區,詳細了解各個階層住房情況。據了解,廣州目前正在對全市10萬套公房進行摸底調查,未來或許將通過公房來解決“夾心階層”的住房問題。同時,代表們還對經濟適用房的售價提出質疑,認為價格過高,超過供應對象的承擔能力。

　　正摸底調查10萬套公房使用情況

　　廣州市海幢街道辦事處負責人在匯報時介紹,廉租房的對象是家庭年人均可支配收入低于7680元,人均居住面積低于10平方米的困難群體,而收入在7680元到18287元之間的群體屬于經濟適用房供應對象,“但經濟適用房對象沒有能力購買經濟適用房的家庭大有人在,他們的住房難問題還需要政策的進一步支持”。

　　符合條件但買不起房,也就是所謂的“夾心階層”,他們的住房問題怎么解決?又需要哪些政策的支持?

　　全國人大代表曾慶洪表示,這是一個很現實的問題,有關部門應該重視。對此,廣州市住房保障辦公室副主任黃信敬透露,目前廣州已經將此納入政策研究范圍,正在就經濟租賃住房相關辦法展開可行性研究。黃信敬說:“我們以前也曾考慮過新建一批房子,用稍高于廉租房的租金租給‘夾心階層’。但里面有一個問題,這樣做會不會走回以前公房的老路?如果退出機制和監管不到位,會引發很多老問題。”

　　既然不能新建,那就要利用好現有資源,黃信敬介紹,目前廣州全市還有10萬套、354萬平方米的公房,廣州正在對這些公房進行摸底調查。

　　“到底是哪些人住著公房,符不符合條件?這10萬套公房哪些是成套的?哪些需要整修?又有哪些需要配套建設廚房、洗手間?這些都需要搞清楚。”黃信敬表示,充分利用這些公房資源解決“夾心階層”住房問題,這將是廣州未來一個不錯的選擇。

　　經適房應充分考慮到買家承擔能力

　　在視察同德圍澤德花苑時,曾慶洪提出質疑,均價4000元的經濟適用房對低收入家庭來說是不是太高了?經濟適用房的適合對象卻買不起房,是不是也就意味著經濟適用房并不“經濟”?

　　“我自己做了20多年房地產,這些房子的成本價是多少我也很清楚,像這樣的房子單位成本大概就在3000元左右。”曾慶洪表示,如果消費者能承受得起的話,5000元一平方米也不算貴,但問題在于這些房子本來的用途是照顧低收入者的,就應充分考慮他們的經濟承受能力。

　　代表們在視察中要求有關方面詳細說明經濟適用房的建設成本,并認為其成本核算應向社會公開并接受監督。

　　黃信敬表示,成本的計算標準會以公共財政形式向社會公開,成本核算也會提交財政評審中心評議,并報市物價局審核。而同德圍澤德花苑目前已建好76套經濟適用房,建筑面積均在85—90平方米之間,每平方米均價在4000元左右。這個售價是按照房子的建造成本加上3%的利潤額核算出來的。

　　對此,代表們認為,就算拆遷安置等費用比較高,作為經濟適用房也要充分考慮到供應對象的承受能力。(徐林)