大宗商品價格下行中 地產走量停滯成為禍首

　　近期以來，石油價格連續下調，鋼鐵價格也屢破新低，地產走量停滯儼然成為罪魁禍首。

　　本刊記者 李保平

　　“我怎么這么點背啊？在沒進入房地產行業之前，這是最火的行業；剛一進入，正好就趕上了房地產行業的最低谷。”就職于富力地產營銷策劃部的小王4月份入職富力地產，恰好趕上了地產低迷期。

　　小王告訴《中國經濟和信息化》記者，4月份以來房屋就很少走量，但一些地產商仍然堅持不下調房價，而消費者則繼續觀望，兩者間形成膠著。但鋼鐵價格的連續走低，已經開始使眾多經銷商坐立不安。

　　另一類大宗商品石油價格近來也呈低位運行，石油企業人士預計，下行態勢短期內仍將難以改變。而部分食物類消費品價格的非正常高位，則加劇著民眾的通脹預期。

　　地產稍息

　　小王今年4月進入富力地產營銷策劃公司，他表示這是他首次涉足地產界，但恰在此時，地產卻陷入低迷狀態。

　　說地產黃金期過去其實也未必，但近來房市持續低迷卻是不爭的事實。自4月份以來，富力地產銷售量開始停滯。來自北京市房地產交易管理網和北京中原市場研究部的統計數據顯示，6月上半月取得預售許可證的12個房地產項目目前全部為零簽約狀態。

　　在小王看來，樓市持續低迷與此前出臺的房產調控政策有關。調控政策短期內觸動了消費者們的觀望情緒，部分消費者

　　認為在國家大力調控下，房價會下跌。

　　地產商們堅持房不降價的態度已經表明，房價下跌幾乎不可能成為現實。小王透露，富力地產以及同行保利地產等開發商已達成共識：繼續維持房價堅挺，絕不降價。富力地產偶爾會推出一些促銷性優惠價，“但這不表明意欲降價。我們只是想給低迷的房市一點亮色。”小王如是說。

　　鋼油齊“跳水”

　　地產低迷的影響正在傳導向鋼鐵市場。山東庸樂鋼鐵有限公司白先生認為，建材價格持續一季度的低價位運行，相當程度上源于國家的地產調控政策壓制了地產對建材市場的支撐力。

　　庸樂鋼鐵有限公司主要代理山東日照鋼鐵集團的產品，而其中尤以建材、型材居多。白先生向記者介紹，他們拿到的三級鋼出廠價目前是4000元，而前一段時間這個價格還是4500元，價格下跌從5月中旬開始，目前依然還在小幅下跌。

　　白先生并不看好未來鋼價走勢，認為“未來漲勢仍不明朗”。據他透露，目前其他鋼鐵廠還在進一步下調鋼鐵出廠價，年前的時候鋼鐵出廠價一度低至3600元左右，近來的價格走勢可能會再次觸底3600元。

　　他告訴記者，日照鋼鐵打算繼續在4000元線上堅持一段時間，而其他一些鋼鐵廠已經開始降價。

　　安陽鋼鐵代理商李永超向記者透露，目前寶鋼和沙鋼已經下調鋼鐵出廠價格，預計安鋼也會隨之下調鋼鐵出廠價。目前安陽地區建材一級代理商的價格停留在4040元左右，而這個價格也將難以保持，“估計也會跌到4000元以內。”李永超告訴記者。安陽地區的板材價格目前是4400元，此前這一價格是4700元。

　　“現在的鋼廠已經基本上沒有了利潤空間。”李永超說。

　　顯然，他們正期待著國家政策調控能給他們些出路。

　　庸樂公司白先生更是對本刊記者抱怨道，現在鋼材生意不好做。白先生坦言，其實現在的價格雖然低了點，但應該說是真實價格。而此前的價格都是虛高。李永超也認為，此前鋼鐵價格偏高，是因為有許多經銷商敢于囤貨。

　　現在由于國家調控房價政策的影響，鋼鐵需求減少，尤其是建材、型材需求減少，遏制了經銷商囤貨的熱情。而且常有囤貨大賠的，也使得經銷商不敢再囤貨。鋼鐵價格正在回歸合理價位，但是國際鐵礦石價格仍然高企，這就壓縮了鋼鐵廠和經銷商的利潤空間。

　　近來為價格憂心的還有石油企業。中石化呼和浩特民航石油銷售有限責任公司某經理向記者透露，油價低位運行已有一段時間，目前仍停留在220元/噸。該人士說，預計國家發改委將會進一步下調油價。

　　中石油相關人士向記者表示，他們不便就此問題發表看法。油價是跟著國際油價同起落的，國家發改委會在某一價位持續22個工作日時進行調整。

　　受美國5月份零售額下滑等因素影響,國際油價6月11日回落,收盤日紐約商品交易所7月份交貨的輕質原油期貨低至每桶73.78美元；倫敦市場北海布倫特原油期貨價格收于每桶74.35美元。

　　6月11日,布倫特、迪拜、辛塔三地原油加權均價變化率已滿足了變動率4%的國內成品油調價條件。雖然國內油價調整略微滯后于國際油價走勢，但我國油價繼續走低的趨勢仍將與國際一致。

　　欲說還休

　　關于價格問題的討論，早些時候國家發改委曾經明確澄清：目前并不存在滯脹現象。記者為此致電國家發改委價格司，價格司相關人士表示，他們就價格問題接受采訪，需要通過發改委新聞處的批復。記者多次致電發改委新聞處，新聞處電話始終處于無人接聽狀態。

　　中國人民銀行同樣也對價格問題選擇了避而不談。記者就價格問題采訪央行新聞處，但得到的答復是，央行近來不便就價格問題發表看法，相關部門也拒絕回答有關大宗商品價格低迷的問題。

　　事實上，價格高低更多的是個心理預期，尤其是日常消費類產品。中國人民銀行6月17日調查顯示，58.9%的居民認為“物價高，難以接受”。同時，預測下季物價上漲的居民比例較一季度上升，未來物價預期指數升至70.3%。

　　此外，居民對房價上漲預期弱化，觀望情緒導致購房意愿下降。對未來房價，近三成居民持上漲預期。在此預期下，城鎮居民觀望情緒濃厚而購房意愿下降——未來3個月意欲購房的居民占比降至15.5%，連續2個季度回落，累計降幅近3%。

　　近日來不斷抬頭的消費者物價指數高企，以及相反方向上的大宗商品價格持續低迷狀態，一時間使得關于滯脹的討論甚為熱烈，因此迫切需要對此作出回應的不只是中國人民銀行。

　　國家發改委6月12日表示，當前，有利于保持價格總水平基本穩定的國內外因素不斷增多。綜合分析，初步預計6月份居民消費價格指數(CPI)環比將繼續小幅下降，但由于翹尾影響的增強，同比仍將小幅溫和上漲，上半年居民消費價格漲幅預計2.6%左右。

　　在分析5月份價格走勢時，國家發改委指出，受天氣轉暖、供給增加等季節性因素影響，5月鮮菜價格環比下降9.8%，影響當月價格總水平環比下降0.3%。

　　國家發改委認為，不斷增多的有利于保持價格總水平基本穩定的因素包括：當前各主要發達國家通脹水平較為溫和，國際市場大宗商品價格大幅下降，輸入性通脹壓力明顯減弱；政府加強宏觀調控措施效果逐漸顯現，上游產品價格過快上漲及向下游傳導的壓力有所減緩。

　　然而相關行業從業者仍為身陷價格低迷的泥淖而焦慮萬分。